Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1096 от 01.04.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 8 (далее — Многоквартирный дом), кв. 67. В обращении заявителем указано, что 19.03.2025 она направила в управляющую организацию ООО «УК «Новое время» запрос по теме «Повреждение кровли и водостоков» (№ ГИС ЖКХ 89-2025-6773), 31.03.2025 заявка перешла в статус «Исполнена», но мероприятия по устранению проблемы не проведены. В связи с этим заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений ее прав и решения обозначенной проблемы, а также предоставить акт обследования. В обращении № 89-2025-6773 заявителем было указано, что отвалился металлический козырек над окном, во время дождя будет течь, просила сделать новый. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе фасада, крыши. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по существу обращения. В представленных в пояснениях, изложенных в письме № 803 от 08.04.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/3833 от 08.04.2025), указано, что в штормовой период в ночь с 14.03.2025 на 15.03.2025 произошел обрыв металлического козырька между техническим и последним этажом, для устранения (восстановление козырька отлива) запланированы работы с привлечением промышленных альпинистов в летний период 2025 г., в случае затеканий будут приняты временные меры до восстановительных работ. Изложенная позиция предполагает, что может произойти протечка в жилое помещение и порча имущества граждан. Учитывая функциональное назначение козырька отлива протечка действительно может произойти во время дождя. Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества. Добросовестное исполнение обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предполагает выполнение работ таким образом, чтобы исключить возможность протечки в жилые помещения, при том, что возможная причина протечки известна. Объективных причин, по которым устранить повреждение невозможно в настоящее время управляющей организацией не представлено. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований, неправомерного бездействия по ремонту/восстановлению козырька отлива между техническим и последним этажами. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечивать проведение работ по ремонту/восстановлению металлического козырька отлива между техническим и последним этажами над квартирой № 67 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 8.