|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от " 29 " апреля 2025 г. № С - 37/25
1. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС"; Ямало-Ненецкий автономный округ, ОГРН: 1078901003510, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2007, ИНН: 8902012802, КПП: 890201001; 629400, ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ, Г ЛАБЫТНАНГИ, УЛ ОБСКАЯ, Д. 20Б
2. При осуществлении следующего вида контроля:
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения (письмо МУ департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации МО г. Лабытнанги вх. № 89-173/0101-07/537 от 18.04.2025) о действиях (бездействии) ООО «ЯмалСтройСервис», при управлении многоквартирными домами, по следующим вопросам: ненадлежащее содержания мест общего пользования (скопление бытовых предметов, строительного материала), о свободном доступе в черданые помещения, о неисправности электрооборудования, о несанкционированном подключении к общедомовым сетям.
В многоквартирных домах, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 27, 69 ул. Заполярная, д. 4, Гагарина, д. 7, ул. Дзержинского, д. 51А, 44А, 48, пер. Таежный, д. 33А, ул. Ленинградская, д. 37, ул. Обская, д. 39Б, ул. Пионерская, д. 6 выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЯмалСтройСервис».
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В соответствии с п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
В соответствии с п. 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.
В соответствии с п. 5.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями.
В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, включают в себя: проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.
Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие ООО «ЯмалСтройСервис» мер, по надлежащему содержанию мест общего пользования (в части скопления бытовых предметов, строительного материала, газовых балонов), об обграничении свободного доступа в черданые помещения, по наладке электрооборудования, по выявлению несанкционированного подключения к общедомовым сетям, может привести к нарушению обязательных требований.
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ;
2) п. п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013;
3) п. 5.6.1, 4.6.3.1, 3.3.5, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 27 – устранить захламление в 1 подъезде на 1 этаже под лестничной клеткой стройматериалами, велосипедами, самокатами, между 2 и 3 этажом на лестничной клетке стоит шкаф с цветами, в 3 подъезде на 1 этаже под лестничной клеткой захламление велосипедами, колясками. Срок принятия 30.05.2025;
2) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 69 – устранить во 2 подъезде, 2 этаж захламление на лестничной клетке от газовых баллонов, предметов мебели. Срок принятия 30.05.2025;
3) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Заполярная, д. 4 - устранить в 3 подъезде в районе квартир 33, 34, 35 захламление от строительных материалов, загромождающих пути эвакуации. Срок принятия 30.05.2025;
4) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, Гагарина, д. 7 - ограничить свободный доступ на чердак. Срок принятия 30.05.2025;
5) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 51А – устранить в 1 подъезде захламление от строительного мусора, загромождающего пути эвакуации 1 этажа; ограничить свободный доступ на чердак. Срок принятия 30.05.2025;
6) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 44А - ограничить свободный доступ на чердак. Срок принятия 30.05.2025;
7) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 48 – устранить вблизи квартир 10, 16 скопление строительных, бытовых предметов, загромождающих пути эвакуации. Срок принятия 30.05.2025;
8) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, пер. Таежный, д. 33А – во 2 подъезде ограничить свободный доступ на чердак, в 3 подъезде обеспечить наладку электрооборудования (из электрического щитка торчит проводка). Срок принятия 30.05.2025;
9) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Ленинградская, д. 37 – устранить в 1 подъезде – захламление проходов к чердаку, ограничить свободный доступ на чердак, устранить скопление газовых баллонов. Срок принятия 30.05.2025;
10) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Обская, д. 39Б - ограничить свободный доступ на чердак. Срок принятия 30.05.2025;
11) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Пионерская, д. 6 – устранить в 1 подъезде, 2 этаж – скопление строительных, бытовых предметов, загромождающих пути эвакуации, провести осмотр электрооборудования и электрических сетей на предмет незаконного подключения электрического счетчика, срок принятия 30.05.2025. |