|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1096 от 01.04.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 11 (далее — Многоквартирный дом), кв. 141. В обращении заявителем указано, что управляющей организацией ООО «УК «Новое время» нарушаются сроки очистки придомовой территории от снега и наледи (единственная за эту зиму механизированная уборка проводилась в январе 2025 г.), на земельном участке лужи, не сделан ремонт отмосток и крылец, который должен был быть выполнен в 2023 г., не проведены ремонтно - восстановительные работы тамбура 1-го подъезда, которые должны были быть выполнены в 2024 г, акты выполненных работ не подписаны представителями совета многоквартирного дома, подвальное помещение подтоплено сточными водами. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе отмостки, придомовой территории, крылец, тамбура подъезда №1. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать управление многоквартирным домом надлежащим образом. Соблюдение соответствующих требований отнесено к числу лицензионных требований, предусмотренных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. Из системного толкования положений частей 1, 1.1 и 2.3 статьи 161, пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. При этом, председатель совета многоквартирного дома обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений многоквартирного дома. Согласно п. 5 ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Члены совета многоквартирного дома равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют права подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников. В многоквартирном доме согласно пункту 5 протокола №1 от 13.07.2020 выбран совет многоквартирного дома и председатель совета многоквартирного дома, которые наделены полномочиями на подписание актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по существу обращения. В представленных в пояснениях, изложенных в письме № 900 от 29.04.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/4789 от 29.04.2025), указано, что работы по ремонту тамбура первого будут выполнены в летний период 2025 г. Механизированная уборка придомовой территории от снега производилась 21.11.2024, 28.12.2024, 20.01.2025, 25.01.2025, 24.01.2025, 22.01.2025, 03.02.2025, 03.02.2025, 01.04.2025, акты выполненных работ не подписаны представителями совета многоквартирного дома. В ходе оценки достоверности сведений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 58 Федерального закона № 248 на основании задания от 12.05.2025 № 556-з проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом. При проведении осмотра установлено, что отмостка многоквартирного дома на большей части имеет повреждения и просадки, занесена грунтом, трещины, разрушения поверхностного слоя. Отмостка со стороны уличного фасада имеет значительные просадки, на отдельных участках разрушена. Площадки крылец подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 имеют повреждения. Крыльцо первого подъезда усилено металлоконструкциями, ремонтно-восстановительные работы по тамбуру подъезда № 1 с момента предыдущего осмотра департамента 08.08.2024 не произведены. Водоотводы от внутреннего водостока подъездов № 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10 не выведены за отмостку. На земельном участке многоквартирного дома со стороны дворового и уличного фасада отмечено большое количество мелкого мусора (пакеты, бутылки, окурки, бумажки). Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |
