Предостережение:

• Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от «15» мая 2025 г. № С-43/25 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее - ООО «Комфортный дом»), ОГРН: 1128901000997, ИНН 8902014599, 629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, пер. Таежный, д. 26 2. При осуществлении следующего вида контроля: Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступили сведения (письмо МУ департамент градостроительства, землепользования и имущественных отношений Администрации МО г. Лабытнанги вх. № 89-173/0101-07/537 от 18.04.2025) о действиях (бездействии) ООО «Комфортный дом», при управлении многоквартирными домами, по следующим вопросам: ненадлежащее содержания мест общего пользования (скопление бытовых предметов, строительного материала), о свободном доступе в черданые помещения, о неисправности электрооборудования, о несанкционированной прокладке электрических кабелей. В многоквартирных домах, расположенных по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Дзержинского, д. 37, 39, ул. Ленина, д.17, 18, ул. Ямальская, д. 18, 19, пер. Таежный, д. 2А, 25, 45, ул. Строителей, д. 6, 12, 15, 17, 19, ул. Школьная, д. 29, 33, ул. Северная, д. 10А, 12Б, 14 ул. Космонавтов, д. 26, ул. Центральная, д. 15, 17, ул. Магистральная, д. 35, ул. Советская, д. 15, ул. Школьная, д. 39, ул. Первомайская, д. 61 выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ЯмалСтройСервис». В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В соответствии с п. 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. В соответствии с п. 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери. В соответствии с п. 5.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, эксплуатация электрооборудования жилых зданий должна производиться в соответствии с установленными требованиями. В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме, включают в себя: проверку заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; проверку и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. Сведения о нарушениях, повлекших непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства, отсутствуют, однако, непринятие ООО «ЯмалСтройСервис» мер, по надлежащему содержанию мест общего пользования (в части скопления бытовых предметов, строительного материала, газовых балонов), об обграничении свободного доступа в черданые помещения, по наладке электрооборудования, по выявлению несанкционированного подключения к общедомовым сетям, может привести к нарушению обязательных требований. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ; 2) п. п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013; 3) п. 5.6.1, 4.6.3.1, 3.3.5, 3.2.16, 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В многоквартирных домах (по списку) устранить выявленные нарушения обязательных требований: – ул. Дзержинского, д. 39 – захламление путей эвакуации при входе в подъезд, не закрыт чердак; – ул. Дзержинского, д. 37 – захламление путей эвакуации при входе в подъезд; – ул. Ленина, д. 18 – захламлен лестничный проход предметами обихода, вещи принадлежат жильцам квартиры № 8; – ул. Ленина, д. 17 – не закрыт чердак; – ул. Ямальская, д. 18, 1 подъезд – не закрыт чердак, имеются электрические провода для обогрева автомобилей. Во 2 подъезде у квартир №9 и № 10 находятся 2 газовых баллона; – ул. Ямальская, д. 19, 1 подъезд – возле квартиры № 1 располагаются 6 газовых баллонов; – пер. Таежный, д. 2А – загромождение путей эвакуации предметами обихода, не закрыт чердак; – пер. Таежный,д. 25 – загромождение путей эвакуации предметами обихода, не закрыт чердак; – пер. Таежный, д. 45 – с торца квартиры № 4 открыт доступ на чердак, отсутствует дверца на чердак; – ул. Строителей, д. 6 – во всем доме захламлены пути эвакуации, присутствуют кабеля для обогрева автомобилей; – ул. Строителей, д. 12, 1 и 2 подъезды – не закрыт чердак, имеются электрические провода для обогрева автомобилей; – ул. Строителей, д. 15 – в коридоре загромождение путей эвакуации бытовой техникой; – ул. Строителей, д. 17, 1 и 3 подъезды - открыт чердак, имеются газовые баллоны, присутствуют кабеля для обогрева автомобилей; – ул. Строителей, д.19, 2 подъезд – пути эвакуации загромождены предметами обихода, открыт чердак, присутствуют кабеля для обогрева автомобиля; – ул. Школьная, д. 29 – около квартиры № 11 расположены тумбы; – ул. Школьная, д. 33, 1 подъезд – возле квартиры № 5 пути эвакуации загромождены предметами обихода, возле квартир № 7 и № 8 стоят газовые баллоны, возле квартиры № 13 и № 14 захламлен тамбур, стоят газовые баллоны, во 2 подъезде не закрыт чердак; – ул. Магистральная, – жильца квартиры № 11 жалуются на электрический щиток; – ул. Северная, д. 10А – в обоих подъездах не закрыт чердак; – ул. Северная, д. 12Б – во всем доме захламление путей эвакуации предметами обихода, находятся газовые баллоны, чердак не закрыт; – ул. Космонавтов, д. 26, 2 подъезд – захламление путей эвакуации 2 этажа; – ул. Центральная, д. 15 – не закрыт чердак; – ул. Центральная, д. 17 – не закрыт чердак; – ул. Магистральная, д. 35, 1 подъезд – не закрыт чердак; – ул. Советская, д. 15 – пути эвакуации захламлены предметами обихода; – ул. Северная, д. 14, 2 подъезд – открыт чердак, возле квартиры № 9 стоят газовые баллоны; – ул. Школьная, д. 39 – возле квартиры № 11 стоят газовые баллоны; – ул. Первомайская, д. 61 – возле квартиры № 13 захламлен пожарный выход