Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращение гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Северная, д. 14, по вопросу протечки в системе канализации многоквартирного дома (далее - МКД). Указанный факт осуществления ненадлежащего оказания, выполнения работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пп. «а, б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, является нарушением лицензионных требований. Деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Северная, д. 14, осуществляет ООО «Комфортный дом», на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в таком доме. ООО «Комфортный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. В целях оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон о государственном контроле), департаментом проанализированы документы, представленные ООО «Комфортный дом» по запросу. Согласно выписки из журнала учета аварийных заявок аварийно-диспетчерской службы ООО «Комфортный дом» за 2024 г. – истекший период 2025 г. поступило 12 заявок, связанных с неисправностью системы канализации в многоквартирном доме (перемерзание, засор и т.п.), которые, согласно наряд-заказов, выполнены в сроки установленные законодательством, что подтверждается подписями собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме. В настоящее время доступ к трубопроводу системы канализации многоквартирного дома ограничен, в связи с образованием наледи, вследствие протечек канализационных вод, вместе с тем, ремонт трубопровода и его утепление включены в план-график мероприятий по подготовке объектов жилищного фонда ООО «Комфортный дом» к осенне-зимнему периоду 2025-2026 гг. Согласно 4.1.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее – Правила № 170, следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки (п. 5.8.3. Правил № 170). Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1. . Правил № 170). Согласно абз. 6 и 7 п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. Действия (бездействие) ООО «Комфортный дом» могут привести к нарушению обязательных требований.