|
Значение |
Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 3, корп. 1А осуществляет ООО «УК «Оптимист» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши.
В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу п. 4.6.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «Оптимист», а также проведено выездное обследование на основании задания № 584-з от 20.05.2025.
Из пояснений управляющей организации установлено, что в 2024 году от гражданина в адрес ООО «УК «Оптимист» поступило обращение по вопросу течи в квартире. Специалистами управляющей организации проведен осмотр, в чердачном помещении произведен ремонт трубы ливневой канализации. Произведен точечный ремонт мягкой кровли. С объемом выполненных работ, отраженных в наряд-заказе № 19935 от 22.05.2022 гражданин ознакомлен под роспись без замечаний. В период с 23.05.2024-29.03.2025 обращений от гражданина в ООО «УК «Оптимист» не поступало. 30.03.2025 от гражданина вновь поступило обращение по поводу течи. 31.03.2025 специалистом ООО «УК «Оптимист» в присутствии собственника проведен осмотр места протекания в квартире, чердачного помещения над квартирой. В ходе визуального осмотра кровли многоквартирного дома выявлен слой льда. Принято решение при наступлении благоприятных погодных условий произвести ремонт кровельного покрытия. По итогам осмотра составлен акт от 01.04.2025. Заявитель ознакомлен с данным актом под роспись, без замечаний. 29.04.2025 гражданин вновь обратились в адрес управляющей организации по аналогичным вопросам. 05.05.2025 гражданину направлен ответ о том, что согласно региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 3, корп. 1А ремонт кровли запланирован в 2029-2031 годах. Гражданину сообщено, что после схода снежных масс с кровли многоквартирного дома, специалистами ООО «УК «Оптимист» будут проведены работы по гидроизоляции трещин кровли со стороны чердака.
В ходе выездного обследования 21.05.2025 проведен осмотр ограждающих конструкций квартиры № 41.
Квартира № 41 расположена на 9-м этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома. В коридоре квартиры – потолок натяжной, видимых дефектов на потолке не наблюдается. Стены оклеены обоями под покраску, на стене слева от входной двери наблюдаются повреждения отделки стен. На момент осмотра течи со стороны чердачного помещения в квартире не наблюдается. |