Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89/01-07/1126 от 14.04.2025, вх. № 89/01-07/1015 от 02.04.2025, вх. № 89‑35/01-07/1137 от 03.04.2025) гражданки, проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Цоя, д. 13А (далее — Многоквартирный дом), кв. 60. В обращении заявителем указано, что управляющая организация уже два года не может решить проблему с сыростью в доме. Из-за этого чернеют потолки и стены, а дети болеют по 2–3 раза в месяц. Управляющая организация, им предлагают написать заявление и ждать, пока всё закончится. 1 апреля 2025 года пришли специалисты, посмотрели, сфотографировали проблему и ушли. Каждый раз они советуют использовать средства для очистки. Вместе с тем проблема остаётся нерешённой, и причина образования плесени так и не выявлена. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК №2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «НРЭК №2» обязано обеспечивать надлежащим образом рассмотрение поступивших обращений граждан, а также обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, принимать своевременные меры по выявлению и устранению имеющихся нарушений в состоянии общего имущества. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «НРЭК №2» запрошены пояснения по существу обращения. Согласно представленным пояснениям, изложенным в письмах № 98/Н2 от 08.04.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/3878 от 09.04.2025), по обращению заявителя управляющей организацией 01.04.2025 года был проведен осмотр квартиры, выполнены замеры температуры межпанельных швов, воздуха и влажности в помещениях квартиры. Согласно предоставленного акта, замеры производились при температуре наружного воздуха -4 °С, что не позволяет в достаточной мере оценить теплозащиту ограждающих конструкций. Измерения температуры поверхности ограждающих конструкций с целью выявления участков недостаточной теплозащиты целесообразно проводить при установлении устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха. Также управляющей организацией предоставлены сведения, что ремонт наружных межпанельных швов квартиры был выполнен в 2023 г., следов повреждения наружных межпанельных швов не отмечено, швы в удовлетворительном состоянии. При проведении осмотра управляющей организацией заявителю было рекомендовано выполнить утепление межпанельных швов изнутри квартиры. Также при проведении обследования ООО «НРЭК №2» выявлено отсутствие в помещении квартиры отопительного прибора на торцевой стене. ООО «НРЭК №2» предоставлена информация о направлении в адрес заявителя предписания о восстановлении указанного отопительного прибора. Таким образом, имеются признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК No2» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.