Предостережение:

• Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ). Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 3, корп. 6 осуществляет ООО «УК Уютный Север» на основании договора управления. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК Уютный Север» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В соответствии с пп. е) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:11:050103:138. Тротуар, парковка, дорога возле многоквартирного дома не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, содержание территорий внешнего благоустройства не входит в обязанности управляющей организации. Их надлежащее содержание осуществляется органами местного самоуправления. В силу 2.Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Согласно 4.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий. 13.05.2025 в адрес управляющей организации ООО «УК Уютный Север» направлено письмо о предоставлении пояснений в отношении указанных в Вашем обращении сведений, также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента от 20.05.2025 № 575-з. В силу ч. 2, 3 Федерального закона № 248-ФЗ выездное обследование может проводиться по месту нахождения (осуществления деятельности) организации (ее филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), месту осуществления деятельности гражданина, месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом. Осмотр в ходе контрольного (надзорного) мероприятия осуществляется на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах. Подвальное помещение в многоквартирном доме не является общедоступным местом. Входные двери в подвальное помещение должны быть закрыты на замок. По информации управляющей организации следует, что специалистами АО «УЖС» 05.05.2025 проведено обследование технического подполья с 1-го по 3-й подъезд многоквартирного дома на предмет затопления талыми водами. На момент обследования в техническом подполье многоквартирного дома сухо, течи не выявлено, запах сырости отсутствует. Во время скопления талых вод при входе в подъезды специалистами управляющей организации устанавливаются деревянные трапы. Также во избежание подтопления подъездов многоквартирного дома направляются заявки в АО «УГСК» на откачку талых вод и луж после выпадения осадков. 03.05.2025 работы по уборке снега с применением специальной техники проводились АО «УГСК». В летний период 2025 года управляющей организацией будут проведены ремонтные работы с целью предотвращения затопления входов в подъезды многоквартирного дома. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования, проведенного 20.05.2025 подтопления придомовой территории многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 3, корп. 6 не выявлено. Скопления воды перед подъездом не обнаружено.