|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № № 89‑35/01-07/1459 от 12.05.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 50 (далее — Многоквартирный дом).
Из обращения следует, что заявитель не удовлетворен качеством уборки придомовой территории и подъездов. По утверждениям заявителя, в подъезде не проводится влажная уборка. Не убирается мусор со всех этажей. Не подметают полы выше первого этажа, на придомовой территории разбросан мусор, на жалобы жителей управляющая организация не реагирует.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.08.2019 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе земельного участка и мест общего пользования.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по существу обращения.
Из представленных управляющей организацией пояснений следует, что управляющей организацией выполняются следующие работы:
-сухая уборка тамбуров, лестничных площадок и маршей - ежедневно;
-влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей - не реже 1 раза в месяц;
-влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверей мест общего пользования- не реже 1 раза в месяц;
-мытье окон не реже 1 раза в год, по графику;
-генеральная уборка (мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов и шкафов для электросчетчиков на лестничных клетках, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков) мест общего пользования жилых домов в летний период - 1 раз в год.
От собственников помещений в Многоквартирном доме за период с 01.01.2025 по 22.05.2025 в адрес управляющей организации поступило одно обращение по вопросу качества уборки в подъезде. На основании указанного обращения был осуществлен выход мастера для осмотра качества выполняемых работ. При осмотрах подъездов на первых этажах (в колясочных) выявлено наличие песка. С дворником проведена разъяснительная беседа по поводу более качественного выполнения своих обязанностей. Работа дворника взята под контроль руководством управляющей организации.
При этом сотрудником департамента 27.05.2025 и 28.05.2025 были проведены выездные обследования, в ходе которых был произведен осмотр придомовой территории Многоквартирного дома и подъездов.
По результатам осмотров установлено, что придомовая территория частично захламлена мусором, в первом подъезде Многоквартирного дома на лестничной пролете имеется мелкий мусор, на лестничной площадке между первым и вторым этажом стоит велосипед, урны не очищены.
При этом в соответствии с п.17.1, п.19.1, п.19.2, п.19.3 приложения № 2 к вышеуказанному договору управления многоквартирным домом «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Советская дом 50» сухая уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, уборка придомовой территории, очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, уборка газонов должны осуществляться 1 раз в сутки.
Указанные обстоятельства могут свидетельствовать о наличии в действиях (бездействиях) ООО «УК «НВ» признаков нарушений обязательных требований.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания помещений подъездов, придомовой территории Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению проведения надлежащей уборки придомовой территории и помещений подъездов многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 50, в соответствии с требованиями жилищного законодательства и условий договора управления многоквартирным домом. |