|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили обращения граждан вх. от 11.05.2025 № 89/01-07/1322, 13.05.2025 № 89-35/01-07/1483 по вопросу течи в квартире и подъезде № 8. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Сибирская, д. 63 осуществляет АО «УЖС» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с пп. б) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши.
В силу п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В силу п. 4.6.1.1. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица АО «УЖС», а также проведено выездное обследование на основании задания № 634-з от 29.05.2025.
Из пояснений управляющей организации установлено, что за период с 01.01.2023 по 05.05.2025 от гражданина, проживающего в квартире № 120 по вопросу течи кровли и подъезде № 8 в АО «УЖС» обращений не поступало. 06.05.2025 в 18:52 от гражданина поступила заявка в аварийно-диспетчерскую службу по факту протекания с кровли. Обследовать квартиру № 120 не представилось возможным, дверь не открыли. По номеру телефона +7 (982)-285-82-48 отвечает автоответчик. С 05.05.2025 по 07.05.2025 сотрудниками управляющей организации проводились работы по расчистке снега с кровли, герметизация стыков рулонного ковра. На техническом этаже 06.05.2025 проведены работы по герметизации стыков плит покрытия и перекрытия. В рамках контрольных мероприятий, работниками управляющей организации над квартирой 119, 120 (5 этаж), нижерасположенной квартирой 116 (4 этаж) и квартирой 112 (3 этаж), проводятся мероприятия по локализации причин затопления, возникшие в период отрицательных температур уличного воздуха, в том числе регулярное обследование чердачного помещения дома, слитие емкостей при необходимости. Выполнение работ по ремонту кровли в полном запланированном объеме, не представляется возможным в данный момент из-за погодных условий. Для проведения качественного ремонта мягкой кровли температура воздуха должна быть +50 С, погода в идеале должна быть достаточно теплой и сухой, при более низкой температуре и влажной погоде укладка рулонного ковра не может обеспечить достаточную герметичность конструкций. Устранение выявленных нарушений кровельного покрытия является первоочередным объектом текущего ремонта управляющей организации и будет выполнено незамедлительно при погоде, благоприятной для проведения данного вида работ.
Для проведения осмотра ограждающих конструкций квартиры № 120 в рамках выездного обследования, гражданину неоднократно осуществлялись телефонные звонки, на которые, к сожалению, гражданин не отвечал. Также на адрес электронной почты, указанной в обращениях, 22.05.2025 гражданину направлено письмо с просьбой позвонить в Новоуренгойский отдел департамента для согласования даты и времени осмотра. Ответа от гражданина не поступило.
В ходе выездного обследования установлено, что квартира № 120 расположена на 5-м этаже, 5-ти этажного многоквартирного дома. Доступ в квартиру № 120 для осмотра ограждающих конструкций, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома не предоставлен. Дверь никто не открыл.
На стенах и потолке лестничной клетки 5-го этажа 8-го подъезда выявлены многочисленные следы от затеканий со стороны чердачного помещения и кровли. Также следы от затеканий наблюдаются по стенам до 1-го этажа. Внутренняя отделка подъезда повреждена. |
