|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили обращения гражданина посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства 30.04.2025 №89-2025-10038, 08.05.2025 №89-2025-10649, по вопросу не удовлетворенности ответом на обращения №89-2025-9870, №89-2025-10037, зарегистрированы 05 мая 2025г. № 89-35/01-07/1383, 12 мая 2025г. № 89-35/01-07/1465. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д. 47А, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Горремстрой» (далее – ООО «ГРС») на основании договора управления многоквартирным домом от 23.03.2023 №22/УП. Включен в реестр лицензий с 11.04.2023.
При рассмотрении обращений гражданина установлено: 28.04.2025 №89-2025-9870 посредством ГИС ЖКХ Вами направлено обращение в ООО «ГРС», на которое дан ответ 30.04.2025, в котором сообщается «Здравствуйте, управляющая компания ежегодно в 1 квартале размещает отчет о расходовании денежных средств и выполненных работах. Отчет размещен в открытом доступе и Вы можете с ним ознакомиться на портале ГИС ЖКХ. Благодарим за обращение». Но ответ не удовлетворил, при этом гражданином не оставлен комментарий. 30.04.2025 №89-2025-10037 посредством ГИС ЖКХ Вами направлено обращение в ООО «ГРС», на которое дан ответ 05.05.2025, в котором сообщается «Здравствуйте, давайте будем мирно урегулировать сложившуюся ситуацию. Пожалуйста распечатайте фотографии, приложите копию акта о затоплении к заявлению. Заявление на имя генерального директора Стельмак Анну Васильевну. В тексте заявления укажите повреждения и сумму компенсации. Все эти документы можно направить по эл. почте ooo-grs@mail.ru Если мы согласимся с указанной суммой, то юрист запросит у Вас данные для подготовки соглашения».
При этом, оценка удовлетворенности граждан ответами, данными лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом не относится к компетенции департамента, равно как и не является нарушением обязательных требований. Между тем из обращений в ООО "ГРС" следует, что в спальне квартиры № 16 происходит течь, повреждено имущество, а также в подъезде требуется ремонт.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ГРС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии в), г) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В силу п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В силу п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
В силу п. 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий.
Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований. |