Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1714 от 11.06.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ямальская, д. 5А (далее — Многоквартирный дом), кв. 6. В обращении заявителем указано, что в их доме с крыши свисает снегозадержатель, часть уже упала на земелю, часть свисает прям над балконом квартиры заявителя, при сильном ветре может оторваться и упасть на людей или автомобили, крепление уже не выдерживает. По данному вопросу подавали заявку в ЖЭУ-3, но работы не выполнили. Также заявителем указано, что за несколько лет снегозадержатель неоднократно срывался, его меняли на новую конструкцию. Заявитель переживает за покрытие крыши, где остаются отверстия от предыдущих креплений, вода может попасть на чердак и в квартиру, чтобы этого избежать просит рассмотреть вопрос о возможной замене сайдинга покрытия крыши. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе крыши. Согласно подпункту «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода. Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесено: проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании крыши Многоквартирного дома, из содержания обращения следует, что меры по обеспечению исправного состояния снегозадержателя на крыше Многоквартирного дома управляющей организацией не приняты. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. Обеспечить надлежащее содержание крыши многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Строителей, д. 5Б, а именно: обеспечить исправное состояние металлического ограждения (снегозадержателя) на крыше дома, выполнить ремонт поврежденных участков, восстановить отсутствующий участок. Кроме того, провести осмотр покрытия крыши на предмет выявления повреждений, отверстий от крепления старых конструкций снегозадержателя, которые могут привести к протечкам в чердачное помещение, в квартиры. В случае выявления таких повреждений принять меры по их устранению.