|
Значение |
Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Тазовский р-он, п. Тазовский, мкр. Солнечный, д. 12 осуществляет ООО «ТСС» на основании договора управления многоквартирным домом.
В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «ТСС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) в перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
В силу п. 26 минимального перечня, работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:
содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.
Согласно перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества к договору управления многоквартирным домом вывоз бытовых сточных вод (жидких бытовых отходов) осуществляется по мере необходимости, но не реже 1 раза в 2 недели.
При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290).
Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В целях оценки достоверности поступивших сведений запрошены пояснения у контролируемого лица – ООО «ТСС», а также выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 16.06.2025 № 668-з.
Из пояснений ООО «ТСС» установлено, что септик многоквартирного дома 12 в мкр. Солнечный со стороны управляющей организации откачивается на регулярной основе. Сбоев в откачке септика, а также розлива септика допущено не было. От гражданина поступали заявки 25.05.2025 и 30.05.2025 по факту протечки септика и затопления территории. Заявки отработаны своевременно. При отработке заявок установлено, что факт протечки септика отсутствовал. В дни осуществления заявок происходило интенсивное таяние снега, в следствии чего на придомовой территории было скопление талой воды. Также возле указанного многоквартирного дома по проекту застройки не предусмотрены ливневки для отвода талых и грунтовых вод. Для устранения указанного затопления ООО «ТСС» были установлены помпы. На данный момент факт затопления территории многоквартирного дома устранен. Придомовая территория многоквартирного дома сухая, розлив септика отсутствует.
В ходе выездного обследования 16.06.2025 с использованием средств дистанционного взаимодействия проведён осмотр придомовой территории многоквартирного дома 12 в мкр. Солнечный, Тазовский р-он, п. Тазовский, Ямало-Ненецкий автономный округ.
Многоквартирный дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 89:06:010106:104 и 89:06:010106:108 (общая долевая собственность). На момент осмотра затопления придомовой территории, течи септика не выявлено. |