Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1621 от 28.05.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 37 (далее — Многоквартирный дом), кв. 9. Из содержания обращений следует, что заявитель обращался в ООО «Эталон» на производит надлежащий ремонт кровли. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Эталон» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Эталон» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом. Многоквартирный дом, распоряжением Администрации города Ноябрьска № Р‑1191 от 17.05.2018 признан аварийным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии от 18.04.2018 № 126(2045). Согласно пункту 3 данного распоряжения – собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 18.04.2025 г. В соответствии с пунктом 2.3.7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). При участии в проверке проводимой прокуратурой г. Ноябрьск 28.05.2025 было установлено, что кровля имеет повреждения: на площади приблизительно 1/3 части крыши над входом в здание профнастил отсутствует, на указанной части крыши имеется покрытие в виде ПВХ пленки и рулонных материалов. Имеются локальные механические повреждения гидроизоляционного слоя. С противоположной стороны здания кровельное покрытие имеет следы деформации. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Эталон» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.