|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило коллективное обращение (вх. № 89-35/01-07/1637 от 29.05.2025) граждан (далее — заявители), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 6А (далее — Многоквартирный дом).
В обращении заявителями одним из вопросов указано, что в адрес УК ООО «Радуга» был направлен запрос о создании комиссии по осмотру дома, 17.03.2025 был осуществлен осмотр дома, представители ООО «Радуга» не описали в акте все проблемы дома и не предоставили жильцам оригинал акта.
К обращению приложена копия акта внепланового осмотра общего имущества Многоквартирного дома от 17.03.2025.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.01.2025 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 089-000136 от 31.08.2017. В лицензию ООО «Радуга» Многоквартирный дом включен 01.02.2025.
В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Радуга» с указанной даты обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе проводить осмотры общего имущества.
Согласно пункту 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно пункту 14 Правил № 491, результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома.
Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — ПиН), целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Согласно пункту 2.1.4 ПиН, результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
Таким образом, управляющая организация по результатам осмотра многоквартирного дома должна составить соответствующий акт, в котором отразить все выявленные дефекты и повреждения общего имущества, по выявленным дефектам и повреждениям принять предусмотренные законом меры по их устранению.
Вместе с тем, как следует из обращения заявителей ООО «Радуга» не описали в акте осмотра от 17.03.2025 все проблемы дома. В самом акте осмотра собственниками указано на несогласие с отдельными пунктами акта:
– отмостка и приямки не осматривались, т.к. занесены снегом (в акте указано, что они находятся в удовлетворительном состоянии и не требуют ремонта);
– в подъезде требуется замена напольной плитки (в акте об этом не указано, как и не указано о фактическом состоянии напольной плитки покрытия пола в подъездах);
– отсутствуют во входной группе на окнах внешние откосы, подвальное окно отсутствует (забито фанерой) (в акте указано, что дверные и оконные заполнения находятся в удовлетворительном состоянии);
– почтовые ящики требуют замены (в акте отсутствует описание почтовых ящиков);
– отопительные приборы в местах общего пользования требуют покраски, в подвальном помещении все трубы подвержены коррозии (в акте указано, что отопительные приборы в местах общего пользования и трубопроводы тепловодоснабжения, канализации находятся в удовлетворительном состоянии);
– требуется произвести монтаж выключателя на первом этаже 2 подъезда (лампочка постоянно «перегорает»), нет освещения в подвале (в акте указано, что система электроснабжения находится в удовлетворительном состоянии).
Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, признаки ненадлежащего проведения 17.03.2025 осмотра Многоквартирного дома.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего проведения осмотра Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Провести осмотр многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 6А, надлежащим образом, по результатам осмотра составить соответствующий акт, в котором отразить фактическое техническое состояние общего имущества, а также все выявленные дефекты и повреждения общего имущества, по выявленным дефектам и повреждениям принять предусмотренные законом меры по их устранению. |
