Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/1618 от 28.05.2025, № 89-35/01-07/1615 от 28.05.2025, № 89-35/01-07/1614 от 28.05.2025) граждан (далее – заявители), проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 109Б (далее — Многоквартирный дом), и занимающих подвальное помещение в данном доме. В обращениях заявители указывают, что 27.05.2025 в Многоквартирном доме произошло очередное затопление подвальных помещений, причина затопления — ненадлежащее содержание помещения бойлерной. Проблема заключается в следующем: 1. Ненадлежащая эксплуатация бойлерной: оборудование находится в неудовлетворительном состоянии, регулярно возникают протечки, что приводит к систематическому затоплению подвальных помещений. 2. Повышенный расход коммунальных ресурсов: вследствие неисправности бойлера наблюдается значительный перерасход холодной и горячей воды, увеличивающий расходы жильцов на оплату жилищно-коммунальных услуг. 3. Ухудшение общего технического состояния дома: постоянная влажность негативно влияет на строительные конструкции здания, вызывая коррозию трубопроводов, ухудшение качества стеновых конструкций и фундамента. Эксплуатационная ответственность за техническое обслуживание указанного оборудования возложена на управляющую компанию ООО «Статус 2». В обращениях заявители просят провести проверку состояния эксплуатируемого оборудования бойлерной, расположенной в подвальном помещении Многоквартирного дома. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Статус 2» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе внутридомовых систем водоснабжения. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Статус 2» и ресурсоснабжающей организации – акционерного общества «Энерго-Газ-Ноябрьск» запрошены пояснения по указанным в обращении обстоятельствам. По результатам рассмотрения представленных пояснений и документов, с учетом имеющейся в департаменте информации и изложенных в обращениях сведений, установлено, что в Многоквартирном доме происходят периодические затопления подвального помещения по причине повреждения во внутридомовых сетях водоснабжения, что может указывать на их ненадлежащее техническое состояние. Имеются признаки нарушения обаятельных требований при содержании внутридомовых систем водоснабжения. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести осмотр инженерно-технического оборудования и сетей, являющихся общим имуществом и расположенных в бойлерной и подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 109Б, на предмет определения технического состояния данного оборудования и сетей, при фиксации ненадлежащего состояния или выявлении дефектов в состоянии – принять предусмотренные меры по ремонту, замене, устранению выявленных дефектов. По результатам осмотра составить соответствующий акт осмотра, в котором отразить техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осмотра неисправности и повреждения.