Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (№ 89-35/01-07/1698 от 09.06.2025) гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 29 (далее — Многоквартирный дом, МКД). Из обращения следует, что заявитель не удовлетворен качеством уборки придомовой территории. По утверждениям заявителя, крупный мусор, шины, демонтированные трубы уже 2 года лежат с торца дома, в районе первого подъезда и со стороны уличного фасада дома, мусор никто не убирает, мусор со стороны дворового фасада собран в мешки, которые уже неделю никто не вывозит, вследствие чего мусор разлетается по двору. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Статус 2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Статус 2» запрошены пояснения по указанным в обращении обстоятельствам. Из пояснений, предоставленных управляющей организацией, следует, что уборка мест общего пользования и придомовой территории производится согласно правил и норм технической эксплуатации многоквартирных домов. В связи с поступлением обращений жильцов и запросов надзорных органов усилен контроль за выполнением работ по содержанию общедомового имущества и придомовой территории Многоквартирного дома. Также осуществляется более тесное взаимодействие с проживающими в доме лицами и уточняются индивидуальные недовольства жильцов для устранения недостатков качества выполняемых работ. В ходе рассмотрения доводов указанного обращения проведено выездное обследование, предметом которого были действия ООО «Статус 2» по соблюдению требований к содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, проведен осмотр придомовой территории с осуществлением фотосъемки и видеозаписи. При этом в ходе выездного обследования, проведенного должностным лицом департамента 24.06.2025, было установлено, что на придомовой территории имеется бытовой мусор: на отмостке многоквартирного дома лежат разорванные пакеты с бытовыми отходами, строительный мусор, на земельном участке (газоне) возле первого подъезда (ближе к торцу дома), между первым и вторым, четвертым и пятым подъездом лежат шины, возле входа в первый подъезд лежат части велосипеда, картонная коробка, возле подъездных урн местами имеется мелкий бытовой мусор. С торца дома на земельном участке возле теплокамеры лежат шины, деревянный строительный поддон. Таким образом, по результатам проведенного мероприятия изложенные в обращении факты нашли свое подтверждение, установлены признаки неправомерного бездействия ООО «Статус 2» при организации деятельности по содержанию общего имущества в Многоквартирном доме, в том числе выявлены признаки нарушения обязательных требований по уборке земельного участка дома от мусора в летний период. Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме отнесен, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее-Правила № 491). В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ к обязанностям управляющей организации по договору управления МКД относится выполнение работ и (или) оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Пунктом 11 Правил № 491, предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. Согласно п. 25 постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения», работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя, в том числе подметание и уборку придомовой территории, уборку и выкашивание газонов. Таким образом, содержание придомовой территории многоквартирного дома отнесено к содержанию общего имущества многоквартирного дома, ответственность за надлежащее содержание придомовой территории несет управляющая организация. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить уборку территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 29, (подметание и уборку придомовой территории, уборку газонов, очистку от мусора и промывку урн, установленных возле подъездов) в соответствии с требованиями закона и установленной периодичностью выполнения таких работ.