|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 08 » июля 2025 № C-71|25
1. Выдано обществу с ограниченной ответственностью «УК Ямальский-3» (далее – ООО «УК Ямальский-3»), место нахождения: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, кв-л Северный, д. 13 ОГРН: 1208900001573, ИНН: 8901039181, КПП:890101001_______________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора).
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
В департамент поступили сведения указанные в обращении (вх. № 89-35/01-07/1717 от 11.06.2025, от собственника жилого помещения кв. 12, в МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 56, о подтоплении балкона жилой квартиры через потолочное перекрытие.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 56 (далее – МКД), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «УК Ямальский-3» (далее ООО «УК Ямальский-3») на основании договора управления МКД № б/н от 12.04.2021 (протокол общего собрания собственников № 01 от 12.04.2021). Лицензия Л045-01242-89/00599987 от 17.08.2020
В порядке, предусмотренном п. 3 ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ( далее – Федеральный закон № 248-ФЗ ), произведена оценка достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Департаментом в соответствии с заданием № 721-з от 26.06.2025, проведено контрольное надзорное мероприятие в виде выездного обследования МКД, без взаимодействия с контролируемым лицом, в адрес ООО «УК Ямальский-3» направлен запрос по доводам обращения.
По результатам выездного обследования в МКД, согласно протоколу осмотра № 721 от 27.06.2025 установлено, что в левом верхнем углу балкона, присутствуют следы от ранее происходивших протечек. Угрозы разрушения конструктивных элементов не выявлено.
Из представленной ООО «УК Ямальский-3» информации следует, что 16.06.2025 от собственника жилого помещения № 12 МКД, по ул. Республики, д. 56, поступило обращение по вопросу затопления балкона квартиры. Управляющей организацией жильцу 23.06.2025 направлен ответ. Составлен акт осмотра жилого помещения МКД от 06.05.2025, из которого следует, что вода на балкон попадает через негерметичное соединение плит наружной стены. Обращений в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации от собственника жилого помещения № 12 МКД, связанных с подтоплением балкона, не поступало.
ООО «УК Ямальский-3» представлен план-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к работе в осенне-зимний на период 2025-2026 годов. Согласно данного плана, работы по ремонту кровель и фасадов МКД будут производиться в летний период 2025 года.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч 1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 1.1 п. 1), п. 2) ст. 161, ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
-соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.
-безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
Согласно ч. 1, п. 3 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся:
-выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
-выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
-выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
-в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Таким образом установлены признаки нарушения обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
-ч. 1, п. 3 Минимального перечня услуг и работ от 03.04.2013 N 290
-ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
-ч. 1.1 п. 1), п. 2) ст. 161, Жилищного кодекса РФ.
-ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
-ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49; п. 2 ст. 60 Федерального закона» от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
В многоквартирном доме, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 56, кв. 12:
ООО «УК Ямальский-3» провести ремонтные работы по устранению течи, утвержденные планом-графиком на 2025-2026 годы.
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 23 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 1176-П от 22.12.2021 |