|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «15» июля 2025 г. № С-78/25
1) Обществу с ограниченной ответственностью «Единая городская управляющая компания» (далее - ООО «Единая городская управляющая компания»), ОГРН: 1168901054882, ИНН 8901034070, 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Чапаева, д. 61
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Единая городская управляющая компания», а именно: содержащее сведения об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом без заключенного договора управления (обращение № 89-35/01-07/1484 от 13.05.2025).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, мкр. Б.Кнунянца, д. 21, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Единая городская управляющая компания».
В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1)Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2)Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3)Управление управляющей организацией.
В связи с неисполнением собственниками помещений в многоквартирном доме № 21 в мкр. Б.Кнунянца, обязанности по выбору способа управления многоквартирным домом и его реализации, орган местного самоуправления (Администрация МО г. Салехард) в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в 2018 и 2025 годах провел открытый конкурс по отбору управляющей организации (Протокол конкурса № 070918/10737231/01-ВК от 15.10.2018, № 22000004040000000087-РЗ от 29.04.2025). По результатам проведения конкурса победителем конкурса признано ООО «Единая городская управляющая компания». К заключению договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений применяются положения ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, где собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 данной статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Конкурс по отбору управляющей организации проводится в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1 ст. 162 договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 1, 4 ст. 198 Жилищного кодекса РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, за исключением случая, указанного в ч. 7 настоящей статьи.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Салехард, мкр. Б.Кнунянца, д. 21 включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Ямало - Ненецкого автономного округа с 03.12.2018 к управляющей организации ООО «Единая городская управляющая компания».
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Единая городская управляющая компания» мер по заключению договора управления многоквартирным домом, с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Салехард, мкр. Б.Кнунянца, д. 21, кв. 16, может привести к нарушению обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 1 ст. 162, ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Принять меры по заключению договора управления многоквартирном домом, с собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Салехард, мкр. Б.Кнунянца, д. 21, кв. 16, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса РФ.
Срок исполнения - 15.08.2025 |