|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «15» июля 2025 г. № С-77/25
1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ"Общество с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее - ООО «Квартал»), ОГРН: 1128901001569, ИНН 8901026626,629008, ЯНАО, г. Салехард, ул. Ямальская, д. 1, кв. 115
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Квартал», а именно: о протечки кровли (обращение № 89-35/01-07/1427 от 06.05.2025).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, Республики, д. 75, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Квартал».
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включают в себя: проверку состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Согласно п. 4.6.1.26 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 при обслуживании крыш следует обеспечить: исправность системы водостока; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием.
Согласно п. 5.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 591-з от 21.05.2025, № 637-з от 02.06.2025).
На момент проведения осмотра на кровле, в районе расположения жилого помещения № 124 (прямо и справа от выхода), повреждения (отслоение от основания, разрывы, расслоения в швах, растрескивание) гидроизоляционного слоя не наблюдаются, видны следы ремонта покрытия, на отдельных участках проводятся ремонтные работы гидроизоляционного слоя, отсутствуют защитные решетки водоотводных воронок внутреннего водостока, засоры, загрязнения водоотводных воронок внутреннего водостока не наблюдаются, с обратной стороны помещения выхода на кровлю, разрушена верхняя часть шахты дымохода (слетели элементы корпуса, зонт-дефлектор). В местах общего пользования - подъезд №2, видны признаки протечек (локальные повреждения на отделочных слоях стен, потолков). В техническом помещении верхнего этажа, в районе расположения жилого помещения № 124, местами видны признаки протечек (пятна на плитах перекрытия, вентиляционных шахтах), разрушение водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой, засорение протекание стыковых соединений не установлено, в целях защиты от протечек кровли, в техническом помещении верхнего этажа местами дополнительно смотированы пленка, установлены ящики (ёмкости), протечки кровли, увлажнения конструкций не наблюдаются, в том числе в жилом помещении № 124.
Из представленной ООО «Квартал» информации, следует, что обращений от граждан, проживающих по адресу: ЯНАО, г. Салехард, Республики, д. 75, кв. 124, по вопросу протечки кровли, в адрес управляющей организации не поступало.
При проведении осмотров, работниками ООО «Квартал» было установлено проникновение талых вод в чердачном помещении и в местах общего пользования. Причиной проникновения талых вод послужило образование трещин на поверхности верхнего гидроизоляционного покрытия после зимнего периода, возникшие в следствии нарушений, допущенных застройщиком. После обнаружения проникновения талых вод в чердачное помещение, управляющей организацией выполнены работы по восстановлению герметичности верхнего гидроизоляционного покрытия кровли, незамедлительно проведены мероприятия по предотвращению и минимизации ущерба имуществу собственников помещений многоквартирного дома – для сбора талых вод смотированы пленка, установлены ящики (ёмкости).
Согласно плана мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного дома № 75 по ул. Республики, управляющей организацией ООО «Квартал» до 01 октября 2025 года запланированы: ремонт короба дымохода на кровле второго подъезда, восстановление защитных решёток дренажных отверстий водостока кровли и прифилактические работы водосточной системы второго подъезда, косметический ремонт мест общего пользования на девятом этаже второго подъезда (устранение локальных повреждений отделочных слоёв стен, потолков), в течении летнего периода проведение дополнительных осмотров гидроизоляционного слоя кровельного покрытия второго подъезда, при необходимости ремонт покрытия.
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Квартал» мер по обеспечению защитными решётками водоотводных воронок внутреннего водостока кровли (подъезд №2), по устранению локальных повреждений отделочных слоёв стен, потолков в местах общего пользования (девятый этаж, подъезд №2), по восстановлению верхней части шахты дымохода, расположенной с обратной стороны помещения выхода на кровлю (подъезд №2), может привести к нарушению обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 1 ст. 161, ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ;
2) п. 7, 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013;
3) п. 4.6.1.26, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
1. Принять меры по обеспечению водоотводных воронок внутреннего водостока кровли защитными решётками (подъезд №2);
2. Принять меры по устранению локальных повреждений отделочных слоёв стен, потолков в местах общего пользования (девятый этаж, подъезд №2);
3. Принять меры по восстановлению верхней части шахты дымохода, расположенной с обратной стороны помещения выхода на кровлю (подъезд №2).
Срок исполнения - 01.10.2025 |