Предостережение:

• Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/1844 от 30.06.2025) по вопросу течи кровли в квартиру №144, мкр. Советский, д. 5, корп. 2. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 5, корп. 2, находится в управлении АО «УЖС», многоквартирный дом включён в реестр лицензий. Согласно п. 7 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия выездное обследование на основании задания департамента от 09.07.2025 № 758, составлен акт выездного обследования/протокол осмотра от 14.07.2025 №758, выполнена фотофиксация. В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездного обследования проведен осмотр ограждающих конструкций в квартире № 144, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 5, корп. 2. Осмотр проводился 14.07.2025 после выпадения обильных атмосферных осадков 11.07.2025, в виде дождя. Квартира № 144 расположена на 9-м этаже, 9-ти этажного многоквартирного дома. В коридоре квартиры вдоль стены, смежной с подъездом обои отошли от основания, повреждены, видны влажные следы от течи со стороны чердачного помещения. В детской комнате на стене смежной с залом видны влажные следы, мебель в детской вздулась от воды. Так же следы повреждений от затекания зафиксированы в зале. В подъезде возле двери квартиры видны следы течи. В ходе инспекционного визита (КНМ №89250948900018610416) проведен осмотр ограждающих конструкций в квартире № 144 в мкр. Советский, д. 5, корп. 2, г. Новый Уренгой, чердачного помещения над квартирой и кровли. Квартира № 144 – расположена на 9-м этаже 9-ти этажного многоквартирного дома. В чердачном помещении над квартирой № 144 выявлены многочисленные следы от течи с кровли, намокания конструкций (следы влажные), установлены емкости для сбора воды (вода в них отсутствует), кровля многоквартирного дома плоская. При изучении журнала регистрации заявок в аварийно-диспетчерской службе АО «УЖС» установлено, что от квартир № 144, 143, 135,136 поступала заявка о течи ливневой канализации и не работе лифта 11.07.2025 в 12-50 №132. В 13-00 выехала аварийная бригада, проведено обследование. Из пояснительной к акту от 27.06.2025 следует, что 23.05.2025 собственник обратился в АО «УЖС» устно, приняты временные меры. 05.06.2025 выполнен ремонт кровли, а именного демонтаж и установка воронки ливневой канализации, ремонт кровли вокруг ливневой канализации, на момент обследования 27.06.2025 в тех.этаже плита перекрытия сухая, выявлены влажные следы в районе ливневой канализации. Из пояснительной к акту от 12.07.2025 следует, что в результате осмотра 11.07.2025 (после выпадения осадков) над коридором и залом плита перекрытия сухая, наблюдаются следы затекания, над трубопроводом ливневой канализации наблюдаются мокрые следы затекания, на полу скопление воды. 12.07.2025 обследована квартира №144, зафиксированы влажные следы в детской комнате, на стене смежной с коридором, составлен акт, с актом ознакомлен собственник помещения. На полу напольное покрытие в детской мокрое. 15.07.2025 в 16-00 наложен цементный бандаж на трубопровод ливневой канализации на тех. этаже. 17.07.2025 устранена течь от протечки в районе ливневой канализации инженерного оборудования на техническом этаже (на трубопроводе ГВС). На момент осмотра 17.07.2025 течи не обнаружено, между тем, управляющей организацией были проведены мероприятия по локализации причины затопления. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.