|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1775 от 19.06.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 3 (далее — Многоквартирный дом), кв. 82.
В обращении заявителем указано, что 17.06.2025 она направила в управляющую организацию ООО «Комфортный город» запрос по теме «Повреждение стен и фасада», 19.06.2025 заявка перешла в статус «Исполнена», но ей поступил неудовлетворительный ответ.
Заявитель считает, что выкрошившийся шов необходимо отремонтировать и без замеров температуры, т.к. и так видно, что шов пустой.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что заявитель 17.06.2025 в ГИС ЖКХ обратилась в адрес ООО «Комфортный город» с обращением № 89-2025-13478, в котором указала, что межпанельный шов между 2 и 3 этажами ее квартиры № 82 без утеплителя, зимой полы на кухне и в спальне ледяные, просила утеплить в ближайшее время.
Из приложенных заявителем фотографий видно, что межпанельные швы в отдельных местах имеют повреждения.
Вместе с тем, в ответе управляющей организации указано, что проведение технического осмотра квартиры и замеры температуры межпанельных швов на предмет промерзания производятся в зимнее время (при температуре наружного воздуха не менее -24 °С).
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе наружных ограждающих конструкций, межпанельных швов.
В ходе рассмотрения обращений департаментом у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по существу обращения, проведено выездное обследование.
В ходе обследования факт повреждения участка межпанельного шва по месту расположения квартиры № 82 со стороны дворового фасада подтвердился.
В представленных управляющей организацией пояснениях, изложенных в письме № 905 от 27.06.2025, указано, что ремонт поврежденных участков межпанельных швов квартиры № 82 включен в план текущего ремонта на летний период 2025 года.
Сведений о проведении такого ремонта, плана текущего ремонта не предоставлено. Кроме того, как указано выше, заявитель обращалась в адрес ООО «Комфортный город» с заявлением, в котором указывала, что межпанельный шов между 2 и 3 этажами ее квартиры № 82 без утеплителя, зимой полы на кухне и в спальне ледяные. Сведений о проведении замеров или включении проведения таких замеров в план работ не представлено.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Выполнить ремонт поврежденных участков межпанельных швов по месту расположения квартиры № 82 многоквартирного дома по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 3, обеспечить их водозащиту, воздухозащиту и теплозащиту. В холодный период года произвести измерения температуры поверхности межпанельных швов в спальне и кухне указанной квартиры, при выявлении нарушений и отклонений от нормативных значений температур – принять меры по устранению таких нарушений и отклонений. |