Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2"
№89250948900018645436

🔢 ИНН:	8905055843
🆔 ОГРН:	1148905000090
📍 Адрес:	г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	21.07.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2" (ИНН: 8905055843) , адрес: г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905055843
ОГРН проверяемого лица	1148905000090
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.29.9
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.11
Наименование проверочного листа	Разборка и снос зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.21
Наименование проверочного листа	Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.22
Наименование проверочного листа	Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34
Наименование проверочного листа	Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.91
Наименование проверочного листа	Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99.4
Наименование проверочного листа	Работы бетонные и железобетонные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	47.99.2
Наименование проверочного листа	Деятельность по осуществлению торговли через автоматы
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.22
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение	Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Емельянов Андрей Валериевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	поступило обращение (вх. № 89 35/01-07/1751 от 17.06.2025) гражданки
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89 35/01-07/1751 от 17.06.2025) гражданки, проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34 (далее — Многоквартирный дом), кв. 13. В обращении заявителем указано, что согласно платежным документам ей постоянно начисляют повышенную плату за коммунальные услуги на СОИ, неверно применяются формулы для расчета такой платы в соответствии с постановлением № 354 от 06.05.2011. На вопрос «почему так много берут за СОИ» заявителю ответили, что они оплачивают за неплательщиков, проживающих в доме. Заявитель не согласна с производимыми начислениями за коммунальные услуги на СОИ, считает их завышенными. Например, сумма начислений на СОИ за май 2025 г. составила 592,66 руб. Также заявителем указано, что она не получила ответ на обращение в адрес ООО «НРЭК №2» вх. 133 от 19.03.2025. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные и услуги, потребленные непосредственно в жилом помещении, и плату за содержание жилого помещения, куда входит, в том числе, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, предоставление коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также начисление за них платы предусмотрено законом. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК №2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «НРЭК №2» обязано осуществлять управление многоквартирным домом надлежащим образом, в том числе производить в установленном порядке начисления платы за предоставленные услуги и обеспечивать надлежащим образом рассмотрение поступивших обращений граждан. Коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, предоставляются потребителям управляющей организацией в рамках обязательств по договору управления многоквартирным домом, плата за них, как указано выше, входит в состав платы за жилое помещение. Порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «НРЭК №2» запрошены пояснения по существу обращения. Из представленных пояснений, изложенных в письме № 247/Н2 от 27.06.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/6693 от 27.06.2025), следует, что Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее — ОДПУ) тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии. Собственниками помещений в Многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества исходя из объема их потребления, определенного по показаниям ОДПУ. Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, в таком случае производится в порядке, предусмотренном п.п. «г» п. 29(2) Правил № 491, по формуле 11 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний ОДПУ. Согласно пояснениям ООО «НРЭК №2», начисление платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в Многоквартирном доме, производится в установленном законом порядке. Вместе с тем, сведений о проведении проверки правильности начисления платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, по обращению заявителя от 19.03.2025 не представлено. Также управляющей организацией указано, что все внутридомовые инженерные сети ТВС, ГВС, ХВС и запорная арматура в подвальном помещении находятся в технически исправном состоянии, протечек в трубопроводах и на запорной арматуре не выявлено, несанкционированных подключений к внутридомовых сетям не обнаружено, в подтверждение чего представлен акт осмотра от 22.05.2025, подписанный в том числе одним из собственников помещений в доме. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскивается управляющей организацией с неплательщиков в судебном порядке и не перекладывается на добросовестных плательщиков. Относительно вопроса об отсутствии ответа ООО «НРЭК №2» на обращение заявителя вх. № 133 от 19.03.2025 управляющей организацией представлена копия ответа на данное обращение, содержащего отметку о его получении заявителем 27.06.2025. Соответственно, ответ на обращение дан с нарушением установленного правилами управления многоквартирными домами срока. Проанализировав представленные пояснения и документы, установлено, что имеются признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований при управлении Многоквартирным домом, при осуществлении расчетов платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, проверка правильно расчета такой платы не проведена, а также при рассмотрении обращений граждан, нарушены сроки рассмотрения обращения гражданина. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК №2» по обеспечению надлежащего управления Многоквартирным домом, надлежащего рассмотрения обращений граждан, надлежащего расчета платы за предоставленные услуги может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, в отношении жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34, кв. 13, за расчетные периоды 2025 года, при выявлении нарушений в порядке расчета такой платы – выполнить соответствующий перерасчет, а также принять меры по обеспечению надлежащего и своевременного рассмотрения обращений собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме, по направлению в адрес заявителей ответов на обращения в установленные законом сроки.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89 35/01-07/1751 от 17.06.2025) гражданки, проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34 (далее — Многоквартирный дом), кв. 13. В обращении заявителем указано, что согласно платежным документам ей постоянно начисляют повышенную плату за коммунальные услуги на СОИ, неверно применяются формулы для расчета такой платы в соответствии с постановлением № 354 от 06.05.2011. На вопрос «почему так много берут за СОИ» заявителю ответили, что они оплачивают за неплательщиков, проживающих в доме. Заявитель не согласна с производимыми начислениями за коммунальные услуги на СОИ, считает их завышенными. Например, сумма начислений на СОИ за май 2025 г. составила 592,66 руб. Также заявителем указано, что она не получила ответ на обращение в адрес ООО «НРЭК №2» вх. 133 от 19.03.2025. Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за коммунальные и услуги, потребленные непосредственно в жилом помещении, и плату за содержание жилого помещения, куда входит, в том числе, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, предоставление коммунальных услуг при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также начисление за них платы предусмотрено законом. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «НРЭК №2» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «НРЭК №2» обязано осуществлять управление многоквартирным домом надлежащим образом, в том числе производить в установленном порядке начисления платы за предоставленные услуги и обеспечивать надлежащим образом рассмотрение поступивших обращений граждан. Коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, предоставляются потребителям управляющей организацией в рамках обязательств по договору управления многоквартирным домом, плата за них, как указано выше, входит в состав платы за жилое помещение. Порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «НРЭК №2» запрошены пояснения по существу обращения. Из представленных пояснений, изложенных в письме № 247/Н2 от 27.06.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/6693 от 27.06.2025), следует, что Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета (далее — ОДПУ) тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии. Собственниками помещений в Многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества исходя из объема их потребления, определенного по показаниям ОДПУ. Расчет платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, в таком случае производится в порядке, предусмотренном п.п. «г» п. 29(2) Правил № 491, по формуле 11 приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исходя из показаний ОДПУ. Согласно пояснениям ООО «НРЭК №2», начисление платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в Многоквартирном доме, производится в установленном законом порядке. Вместе с тем, сведений о проведении проверки правильности начисления платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, по обращению заявителя от 19.03.2025 не представлено. Также управляющей организацией указано, что все внутридомовые инженерные сети ТВС, ГВС, ХВС и запорная арматура в подвальном помещении находятся в технически исправном состоянии, протечек в трубопроводах и на запорной арматуре не выявлено, несанкционированных подключений к внутридомовых сетям не обнаружено, в подтверждение чего представлен акт осмотра от 22.05.2025, подписанный в том числе одним из собственников помещений в доме. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги взыскивается управляющей организацией с неплательщиков в судебном порядке и не перекладывается на добросовестных плательщиков. Относительно вопроса об отсутствии ответа ООО «НРЭК №2» на обращение заявителя вх. № 133 от 19.03.2025 управляющей организацией представлена копия ответа на данное обращение, содержащего отметку о его получении заявителем 27.06.2025. Соответственно, ответ на обращение дан с нарушением установленного правилами управления многоквартирными домами срока. Проанализировав представленные пояснения и документы, установлено, что имеются признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований при управлении Многоквартирным домом, при осуществлении расчетов платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, проверка правильно расчета такой платы не проведена, а также при рассмотрении обращений граждан, нарушены сроки рассмотрения обращения гражданина. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК №2» по обеспечению надлежащего управления Многоквартирным домом, надлежащего рассмотрения обращений граждан, надлежащего расчета платы за предоставленные услуги может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести проверку правильности начисления платы за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества, в отношении жилого помещения по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 34, кв. 13, за расчетные периоды 2025 года, при выявлении нарушений в порядке расчета такой платы – выполнить соответствующий перерасчет, а также принять меры по обеспечению надлежащего и своевременного рассмотрения обращений собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме, по направлению в адрес заявителей ответов на обращения в установленные законом сроки.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2" №89250948900018645436