|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх № 89-35/01-07/1799 от 23.06.2025, № 89-35/01-07/1809 от 24.06.2025, № 89-35/01-07/1971 от 14.07.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул.Советская, д. 106 (далее — Многоквартирный дом), кв. 50, а также обращение № 89-35/01-07/1816 от 26.06.2025 от гражданина, проживающего в квартире № 229 Многоквартирного дома. В указанных обращениях заявители жаловались на некачественную работу ООО «Радуга» в части несвоевременного принятия мер по устранению протечки крыши. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, именно управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения",предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в виде проверки кровли на отсутствие протечек (абзац 2), при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац 15). В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. В соответствии с абз. 2 п. 4.6.1.10 Правил № 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2, то есть в течение суток. При этом из обращения заявителя, проживающего в квартире № 50 Многоквартирного дома, следует, что заявитель обратился в ООО «Радуга» с жалобой на протечку крыши 22.06.2025. Из обращения заявителя, проживающего в квартире № 229 Многоквартирного дома, следует, что проблема с протечкой крыши не решается с 2015 г. Однако, как следует из пояснений, предоставленных управляющей организацией, работы по устранению нарушения герметичности кровельного покрытия над квартирами заявителей выполнены лишь 18.07.2025, при этом от подписания актов выполненных работ заявители отказались. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными управляющей организацией в адрес департамента фотоматериалами и актами выполненных работ. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, выразившиеся в нарушении сроков устранения неисправностей, являющихся причиной протечек кровли. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части своевременного устранения неисправностей, являющихся причиной протечек кровли, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:обеспечить надлежащее и своевременное рассмотрение обращений и заявок, полученных от жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск,ул. Советская, д. 106, на протечку кровли, устранять неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, в сроки, установленные нормами действующего законодательства. |
