|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от « 30 » июля 2025 № C-81/25
1. Выдано обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее – ООО «Комфортный дом»), место нахождения: 629404, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, пер. Таёжный, д. 26, ОГРН: 1128901000997, ИНН: 8902014599, КПП: 890201001_____________________________________________
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2.При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (надзора).___________________________________________________________
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
В департамент поступили сведения указанные в обращении (вх. № 89-35/01-07/1901 от 07.07.2025 от собственника жилого помещения № 13, в МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 33, о протечке с потолка в ванной комнате.
В МКД, определён способ управления – управление управляющей организацией ООО «Комфортный дом».
ООО «Комфортный дом» осуществляет деятельность по управлению МКД, на основании лицензии № Л045-01242-89/00599208 от 06.09.2016, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа), с 19.06.2019 заключен договор управления.
В ходе проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, в порядке, предусмотренном п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» департаментом в адрес ООО «Комфортный дом» направлен запрос.
Из представленной управляющей организацией информации следует, что 21.06.2025 от собственника (нанимателя) жилого помещения № 3 МКД, по ул. Школьная, д. 33, в диспетчерскую службу управляющей организации, поступило обращение по вопросу протечки с потолка в ванной комнате. Иных обращений от собственника (нанимателя), с данной проблемой, в адрес управляющей организации не поступало. Визуальный осмотр, прибывшего работника ООО «Комфортный дом», не позволил установить причину протечки, поскольку собственник (наниматель) квартиры № 8, находящейся на втором этаже МКД, смежной с квартирой № 3, отказался предоставить доступ, для осмотра инженерных коммуникаций, скрытых декоративной отделкой. Доступ в квартиру № 7, расположенной над квартирой № 3, также был невозможен, в связи с отсутствием владельца (находится в отпуске).
ООО «Комфортный дом» составлен акт осмотра от 23.06.2025, из которого следует, что доступ к общедомовым трубам систем водоснабжения и водоотведения, собственником (нанимателем) жилого помещения № 8 МКД по ул. Школьной, д. 33, не предоставлен.
Собственнику жилого помещения № 8, по ул. Школьной, д. 33, ООО «Комфортный дом» передано официальное предписание с требованием обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу. Вручение аналогичного предписания собственнику квартиры № 7 временно не возможно, из-за его отсутствия (находится в отпуске).
Также управляющая организация провела осмотры мест общего пользования МКД и других примыкающих квартир, с целью обнаружения мест протечки.
В жилом помещении № 4 МКД, по ул. Школьной, д. 33, расположенное под квартирой № 8, также было обнаружено увлажнение на потолке в коробе, в месте прохождения коммуникаций.
Согласно вышеизложенной информации, осмотр скрытых коммуникаций жилых помещений № 7, № 8, будет возможен только по возвращении собственников из отпуска.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно п. 4.1.9 гл. IV постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ( далее – Правила), организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации.
-защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования ( п. 4.6.1.1, абз. 3 - Правил).
-не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования ( п. 4.6.1.28, абз. 2 - Правил).
-устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки ( пп «в» п. 5.8.3 - Правил).
Руководствуясь п. 4 ( абз. 6) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения», утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относится выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
Таким образом установлены признаки нарушения обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований:
-п. 4.1.9, п. 4.6.1.1 (абз. 3), п. 4.6.1.28 (абз. 2), п. 5.8.3 пп. «в» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170;
-п. 4 (абз. 6) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
-ч. 1; 2.3, ст. 161 Жилищного кодекса РФ, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49; п. 2 ст. 60 Федерального закона» от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
-определить место и устранить протечку с потолка в ванной комнате жилого помещения № 3 МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 33. Срок исполнения до 29.08.2025
(указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)
5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п. 23 Положения о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе утвержденного постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 1176-П от 22.12.2021 |