|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/1884 от 03.07.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 17 (далее — Многоквартирный дом), кв. 33.
В обращении заявителем указано, что управляющая компания ООО «Комфортный город» систематически не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные статьей 161 Жилищного Кодекса РФ, договором управления, а также Правилами содержания общего имущества.
Заявителем указаны основные нарушения и бездействие УК, в том числе следующие.
2.Невыполнение текущего ремонта подъезда:
- Более 10 лет в подъездах дома не производился текущий ремонт. Наблюдаются следующие проблемы: облупившаяся краска на стенах, потолках, дверях, трещины в стенах и потолках, поврежденные или отсутствующие элементы отделки (плинтуса, плитка и т.д.), неисправности или неудовлетворительное состояние осветительных приборов в местах общего пользования.
Данное состояние создает антисанитарные условия, ухудшает эстетический вид дома и снижает комфорт проживания.
3. Протечка потолка в квартире и дефекты после капитального ремонта:
- В квартире у заявителя № 33 в кухне во время дождя течет вода по стенам, сыпится штукатурка в этом месте. Требуется выявление причины протечки и ее устранение.
4.Запах канализации в подвале:
- В подвальных помещениях дома постоянно ощущается сильный запах канализации, особенно ощутимо для тех, кто живет на 1 этаже.
- Для предотвращения распространения запаха в подъезде установлены ведра с водой, что является недопустимым кустарным методом и не решает проблему, а лишь констатирует ее наличие.
- Данная ситуация нарушает санитарно-эпидемиологические требования (СанПиН), создает угрозу для здоровья жильцов и свидетельствует о неисправности канализационной системы или вентиляции в подвале.
Заявитель неоднократно обращалась в аварийную службу, результатов нет, последний звонок от 26.06.2025. На обращения не последовало адекватной реакции: проблемы либо игнорируются, либо принимаются неэффективные полумеры, не приводящие к их устранению.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом.
В ходе рассмотрения обращений департаментом у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по существу обращения.
Рассмотрев представленные пояснения и документы, выявлены признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме, не соблюдена периодичность ремонта подъезда, не выполнен ремонт поврежденных участков пола (из представленных заявителем фотографий следует, что в 3-м подъезде имеются повреждения отделки стен, пола, ступеней), не установлена причина затекания в кухню квартиры № 33 (намокание угла в кухне было зафиксировано при проведении обследования 10.07.2025), не приняты меры по ее устранению, после подтопления 26.06.2025 подвального помещения 3-го подъезда канализационными стоками не проведен осмотр данного помещения, в том числе расположенных в нем сетей водоотведения, на предмет наличия повреждений сетей и подтопления подвального помещения канализационными стоками, намокания грунта (документов, подтверждающих проведение такого осмотра не представлено, как и не представлено документов, подтверждающих принятие мер по устранению последствий подтопления).
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Обеспечить проведение ремонта 3-го подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 17, в том числе поврежденных участков пола; провести осмотр ограждающих конструкций, сетей отопления, водоснабжения и водоотведения по стояку квартиры № 33, установить причину затекания в кухню указанной квартиры, при выявлении причины – принять предусмотренные законом меры по ее устранению; провести осмотр подвального помещения 3-го подъезда, в том числе расположенных в нем сетей водоотведения, на предмет наличия повреждений сетей и подтопления подвального помещения канализационными стоками, намокания грунта, при выявлении нарушений в техническом состоянии и повреждений – принять предусмотренные меры по их устранению, при необходимости произвести дезинфекцию подвального помещения в местах протечек канализации. |