|
Значение |
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/2005 от 16.07.2025) по вопросу течи в 4-ом подъезде, квартире № 128 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 5, корп. 2.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ).
Согласно п. 3 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
В силу п. 4 Минимального перечня работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 5, корп. 2 находится в управлении АО «УЖС».
Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 30.07.2025 № 823-з, запрошены пояснения у АО «УЖС» в отношении полученных сведений.
По информации АО «УЖС» 15.07.2025 № 23.07.2025 сотрудниками управляющей организации проведено обследование мест общего пользования (кровля, тех.этаж) четвертого подъезда, дома 5/2, мкр. Советский. Работниками управляющей организации проведены необходимые мероприятия по локализации причины протекания с кровли (выполнен ремонт кровли вокруг воронки ливневой канализации с демонтажом и установкой воронки ливневой канализации). Состояние кровли и тех.этажа управляющей организацией взято на контроль.
Техническое обслуживание лифтового оборудования осуществляет ООО «Технократ» согласно заключенного договора с АО «УЖС». По обращению граждан о некорректной работе лифтового оборудования, обслуживающей организацией были приняты необходимые меры для устранения нарушений. Лифтовое оборудование находится в исправном техническом состоянии.
В ходе контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия департаментом выполнен осмотр стен и потолка 4-го подъезда указанного жилого дома. На стенах подъезда с 9-го этажа по 1-ый этаж выявлены многочисленные следы от затеканий вдоль примыкания потолка к стене где расположен лифт, а также на потолке вокруг трубы расположенной в подъезде с правой стороны. На стене где расположен лифт и потолке наблюдаются сухие желтые пятна. Течи на момент осмотра не установлено.
Учитывая изложенное, беря во внимание положения части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий), а также позицию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа по снижению административной нагрузки на бизнес (меньше предписаний, меньше административных производств), по результатам рассмотрения обращений граждан предлагаю объявить АО «УЖС» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 5, копр. 2 обеспечить влагозащиту стен, в местах выявленных нарушений в 4-ом подъезде. |
