РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДУГА"
№89250948900018859378

🔢 ИНН:
8905063594
🆔 ОГРН:
1178901002488
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Республики,д. 53
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
13.08.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДУГА" (ИНН: 8905063594) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Республики,д. 53

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:
Ямало-Ненецкий автономный округ

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905063594
ОГРН проверяемого лица 1178901002488
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАДУГА"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.12
Наименование проверочного листа Передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30.5
Наименование проверочного листа Обеспечение работоспособности тепловых сетей
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.1
Наименование проверочного листа Расчистка территории строительной площадки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.12.3
Наименование проверочного листа Производство земляных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.21
Наименование проверочного листа Производство электромонтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.29
Наименование проверочного листа Производство прочих строительно-монтажных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.1
Наименование проверочного листа Производство малярных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34.2
Наименование проверочного листа Производство стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.91
Наименование проверочного листа Производство кровельных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.2
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Республики,д. 53

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шедов Роман Валерьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение гражданина № 89-35/01-07/1944 от 10.07.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение № 89-35/01-07/1944 от 10.07.2025 гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 53 (далее — Многоквартирный дом), кв. 811. Из указанного обращения следует, что заявитель не согласен с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за май и июнь 2025 г., а также считает необходимым проведение внутреннего ремонта помещений тамбура и колясочной. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.01.2025 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «Радуга» и АО «ЕРИЦ ЯНАО», которое осуществляет расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, были запрошены необходимые пояснения по доводам обращения заявителя, также указанным организациям было предложено направить в адрес департамента подтверждающие пояснения документы. Из пояснений, предоставленных АО «ЕРИЦ ЯНАО» в письме № И-ЕРИЦ-2025-13210 от 22.07.2025, следует, что Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии, холодной воды и горячей воды (далее - ОДПУ). На общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома. Расчет платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества за май 2025 г. производился в следующем порядке: 710,51 м3 – 522,184 м3 – 18,422 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) * = 1,443 м3 , 1,443 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 61,33 руб., где: 710,51 м3 – объем холодной воды, определенный по показаниям ОДПУ; 522,184 м3 – суммарный объем холодной воды, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома; 18,422 м3 - суммарный объем холодной воды, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома; 30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме; 3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме; 42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду. Расчет платы за холодную воду, использованную для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, за май 2025 г. производился в следующем порядке: 643,421 м3 – 341,441 м3 – 19,213 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) = 2,401 м3 2,401 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 102, 04 руб., где: 643,421 м3 – объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, определенный по показаниям ОДПУ; 341,441 м3 – суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома; 19,213 м3 - суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома; 30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме; 3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме; 42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду. Расчет платы за водоотведение в целях содержания общего имущества, за май 2025 г. производился в следующем порядке: 1,443 м3 + 2,401 м3 = 3,844 м3, 3,844 м3 * 61 руб.48 коп./ м3.,где: 1,443 м3 – объем холодной воды, потребленный в целях содержания общего имущества, распределенный на помещение № 811 Многоквартирного дома; 2,401 м3 - объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в целях содержания общего имущества, распределенный на помещение № 811 Многоквартирного дома; 61 руб.48 коп. – тариф на услугу по водоотведению. Расчет платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества за июнь 2025 г. производился в следующем порядке: 665,439 м3 – 489,681 м3 – 46,777 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) * = 1,095 м3 , 1,095 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 46,54 руб., где: 665,439 м3 – объем холодной воды, определенный по показаниям ОДПУ; 489,681 м3 – суммарный объем холодной воды, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома; 46,777 м3 - суммарный объем холодной воды, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома; 30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме; 3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме; 42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду. Расчет платы за холодную воду, использованную для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, за июнь 2025 г. производился в следующем порядке: 564,962 м3 – 291,358 м3 – 54,537 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) = 1,86 м3 1,86 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 79, 05 руб., где: 564,962 м3 – объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, определенный по показаниям ОДПУ; 291,358 м3 – суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома; 54,537 м3 - суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома; 30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме; 3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме; 42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду. При этом указанный порядок расчета за холодную воду, предоставленную в целях содержания общего имущества, за май 2025 г., за холодную воду, использованную для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, и информация, содержащаяся в платежных документах за май и июнь 2025 г. содержат противоречивые сведения, что не позволяет подтвердить корректность расчета платы за указанный ресурс и содержит признаки нарушения обязательных требований, предъявляемых к содержанию платежных документов. В частности, в платежном документе за май 2025 г. отсутствует информация о суммарном объеме потребления холодной воды, потребленного в жилых помещениях Многоквартирного дома. Документов, подтверждающих корректность использованных при расчете данных 522,184 м3 – суммарный объем холодной воды, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома, и 18,422 м3 - суммарный объем холодной воды, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома, в адрес департамента не представлено. Кроме того, из платежного документа за май 2025 г. следует, что суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома, составляет 16 229, 43 м3 / 12 724, 515 м3 , а не 341,441 м3 – 19,213 м3, который был использован в расчете АО «ЕРИЦ ЯНАО». Согласно платежному документу за июнь 2025 г. суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома составляет 559, 791 м3 / 219, 067 м3 , а не 291,358 м3 и 54,537 м3, который был использован в расчете АО «ЕРИЦ ЯНАО». Документов, подтверждающих корректность использованных при расчете данных за июнь 2025 г. в адрес департамента также не представлено. Согласно подпункту пункту 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Однако указанные выше обстоятельства не позволяют подтвердить правильность проведенных АО «ЕРИЦ ЯНАО» расчетов и перерасчетов размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за май и июнь 2025 г. В целях исследования вопроса о необходимости проведения ремонта кровли, вестибюля (помещения тамбура и колясочной со слов заявителя) 16.07.2025 должностным лицом департамента было проведено выездное обследование указанных помещений Многоквартирного дома, по результатам которого установлено, что на стенах и потолке вестибюля (колясочной) имеются подтеки, следы разрушения поверхностного отделочного слоя. Из пояснений, предоставленных ООО «Радуга», следует, что ремонт кровли произведен в июле 2025 г., ремонт вестибюля и лестничной клетки (тамбура и колясочной) запланирован на 3 квартал 2026 г. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания внутренней отделки в многоквартирных домах, относятся: проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений. В соответствии с п. 3.2.9, п. 10 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил № 170). Как следует из пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ООО «Радуга» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе принимать своевременные меры по устранению нарушения внутренней отделки. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки некорректного расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за май и июнь 2025 г., а также признаки ненадлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования Многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Радуга» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 53, принять меры к восстановлению поврежденной внутренней отделки вестибюля подъезда (тамбура и колясочной); провести проверку правильности расчета платы за холодную воду, горячую воду, водоотведение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за май, июнь 2025 г.; провести проверку правильности проведенного перерасчета размера платы за водоотведение в целях содержания общего имущества за июнь 2025 г.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой