Предостережение:

• Поступило обращение собственника по вопросу протечек в жилом помещении 8 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 4, д. 4 (вх. № 89/01-07/1909). Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «ГЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 27.02.20219 № 4-4/2019, заключенного с собственниками помещений в доме. Указанная организация в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в настоящее время является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в доме, соблюдение стандартов управления многоквартирными домами. В соответствии с требованиями пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ, необходимых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включены работы по проверке кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрена обязанность незамедлительного их устранения. В остальных случаях предусмотрена обязанность разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с постановлением администрации города Губкинский № 1512 от 17.09.2020 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Признание дома аварийным не сказывается на обязанностях управляющей компании в отношении проживающих в многоквартирном доме жильцов. Управляющая компания не имеет право взимать платежи за капитальный ремонт дома и не обязана его проводить, однако, проводить текущий ремонт, принимать меры по содержанию общедомового имущества, мест общего пользования и придомовой территории обязана. Для проверки изложенных в обращении доводов, департаментом 22.07.2025 проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие в отношении ООО «ГЖК» – выездное обследование. В ходе осмотра установлено следующее. В помещении жилого помещения (туалет) отделка потолка выполнена плиткой ПВХ. Через перекрытия проходят фоновые стояки. На отделке потолка локально наблюдаются сухие следы увлажнений, визуально определяемые как пятна желтоватого или сероватого оттенка. На локальном участке (в левом углу) видны провисания и отслоения плитки ПВХ (прогиб примерно до 10 мм от плоскости потолка). Крыша многоквартирного дома двускатная, покрытие кровли выполнено из металлических профильных листов. При осмотре чердачного помещения над квартирой 8 установлено, что на локальных участках видны повреждения кровли (просветы). Элементы стропильной системы выполнены из бруса и обрезной доски. На поверхности деревянной конструкции крыши видны сухие следы намоканий. Признаков активной протечки на момент осмотра не выявлено. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Установить причину образования протечек и обеспечить устранение протечек в жилом помещении 8 по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 4, д. 4.