РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОПТИМИСТ"
№89250948900019273052

🔢 ИНН:
8904080822
🆔 ОГРН:
1168901051197
📍 Адрес:
629303, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д 5 к 3
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
09.09.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОПТИМИСТ" (ИНН: 8904080822) , адрес: 629303, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д 5 к 3

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:
Ямало-Ненецкий автономный округ

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8904080822
ОГРН проверяемого лица 1168901051197
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОПТИМИСТ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Малое предприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ 629303, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д 5 к 3

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Подвид объекта

Значение Деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на основании лицензии

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Луцях Наталья Васильевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Мязин Александр Николаевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате КНМ № 89250948900000393904 от 09.09.2025
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент), в форме электронного документа посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) поступило обращение 20.08.2025 №89-2025-18186 по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, зарегистрированное 20 августа 2025 года № 89-35/01-07/2301. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. При рассмотрении Вашего обращения установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 5, корп. 3 на основании договора управления многоквартирным домом №74/У/2022. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006) (далее – Правила № 491) в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, мусороприемные камеры, мусоропроводы, крыши, ограждающие конструкции. В соответствии с п. 23 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) (далее – минимальный перечень) в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с п. 3.2.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. В силу п. 3.2.7. Правил № 170 периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При этом перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией (пп. б п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290). Согласно п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290) периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации. Согласно Приложения № 1 к договору управления №74/У/2022 в перечень и периодичность услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, а именно подметание полов во всех помещениях общего пользования с предварительным их увлажнением: -влажное подметание лестничных площадок и маршей, лифтовых холлов – ежедневно, кроме воскресенья; -санитарная уборка загрузочных люков мусоропровода - 2 раза в неделю; -удаление со стен надписей и объявлений - 2 раза в неделю. Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды и моющего раствора: -мытье лестничных площадок и маршей, лифтового и приквартирных холлов - 2 раза в месяц. Санитарная уборка лифтовых кабин, в том числе удаление со стен надписей и объявлений – ежедневно, кроме воскресенья. Влажная протирка пыли с подоконников, перил, почтовых ящиков, ручки входных и межэтажных дверей с использованием дезинфицирующих средств – по мере необходимости. Мытье и протирка окон в помещениях общего пользования - 2 раза в год. Дезинсекция и дератизация мест общего пользования - 2 раза в год. В силу п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые управляющей организацией в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В целях проведения оценки достоверности поступивших от Вас сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «УК «Оптимист», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 04.09.2025 № 949-з. По информации ООО «УК «Оптимист» мытье мест общего пользования проводилась 09.08 и 19.08, 20.08. В сентябре проведена мойка 01.09 и 07.09 с фотофиксацией. Так как в многоквартирном доме проводится капитальный ремонт фасада по региональной программе «Обновление фасада», ведутся работы по замене окон, ремонт откосов, замене входных дверей и ремонт тамбуров, а также ведется ремонт в квартире № 33 данного дома, в подъезд постоянно привозят строительные материалы и выносят строительный и иной мусор. В результате к вечеру в подъезде остается строительная пыль и остатки материалов, который подметает уборщик помещений на следующий день. В перечне работ и услуг предусмотрена дезинсекция и дератизация мест общего пользования 2 раза в год, дезинфекция контейнеров и мусоропроводов с 01 июня каждые 10 дней. Управляющей организацией заключен договор на оказание услуг с ООО «ДЕЗ ПРОФИЛАКТИКА». Дератизация и дезинсекция проведена в мае текущего года и планируется в октябре 2025 года. В летний период с 01 июля каждые 10 дней проводится дезинфекция контейнеров и загрузочных люков мусоропровода. На 9-м этаже в весенний период были частичные подтекания по ливневой трубе, в летний период выполнены работы по герметизации примыканий воронок, стыков ливневой трубы в чердачном помещении. В ходе выездного обследования осмотрены места общего пользования 1-го подъезд многоквартирного дома. На 1-м этаже на информационной доске размещен перечень и периодичность работ по уборке общего имущества собственников многоквартирного дома на II полугодие 2025 года. В настоящее время в многоквартирном доме проводится ремонт фасада, проведена замена окон. Местами в подъезде посторонний мусор (окурки), строительная пыль и материалы. При осмотре лифтовой кабины на стенах видны следы разводов. На 9-м этаже на потолке и стенах выявлены следы от затеканий со стороны чердачного помещения. В мусороприемной камере стоят пластиковые контейнеры, постороннего мусора вокруг контейнеров не обнаружено.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой