Предостережение:

• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находится на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/17 от 26.08.2025) по вопросу проветривания мест общего пользования, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. 26 съезда КПСС, д. 4А. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №248-ФЗ). Управление многоквартирным домом, осуществляет ООО «Сити Сервис». В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 3.2.4. правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила), лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты. Согласно п. 4.8.14 Правил - лестничные клетки: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выполнено контрольно-надзорное мероприятие без взаимодействия на основании задания от 09.09.2025 № 963-з, запрошены пояснения у ООО «Сити Сервис» в отношении полученных сведений. В ответ ООО «Сити Сервис», поясняет что многоквартирный дом капитального исполнения, введен в эксплуатацию в 1984, при строительстве оконные блоки в местах общего пользования установлены деревянные, рамы цельные без форточек, размер оконных блоков (0,9*1,6) м2. Силами управляющей организации ежегодно по мере необходимости производиться ремонт оконных переплетов, замена разбитых стекол. Работы по замене деревянных оконных блоков на пластиковые с форточками относятся к работам капитального характера в и будут рассмотрены при разработке проектно-сметной документации в срок, установленный региональной программой капитального ремонта ЯНАО. Также в письме управляющая организация поступало устное обращение от жителя данного дома, с просьбой произвести открытие оконных рам в подъезде № 5 для проветривания подъезда, так как температура воздуха в подъезде повышена. При визуальном обследовании мест общего пользования было выявлено, что температурны режим в норме, посторонние запахи отсутствуют. В связи с тем, что по вышеуказанному адресу оконные блоки цельные, и расположены на уровне 1,8м. от пола, что затрудняет открывание данных окон, проветривание мест общего пользования в летний период производилось через открывание входных дверей. В ходе выездного обследования осмотрен 5 подъезд указанного многоквартирного дома, в ходе осмотра установлено, что все окна в подъезде закрыты, забиты гвоздями и запенены строительной пеной, с первого по 5 этажи. Фурнитура на окнах имеется, однако она не функциональна. Ввиду этого регулярно проветривать с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, невозможно. Учитывая изложенное, беря во внимание положения части 1 статьи 8 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий), а также позицию прокуратуры Ямало-Ненецкого автономного округа по снижению административной нагрузки на бизнес (меньше предписаний, меньше административных производств), по результатам рассмотрения обращений граждан предлагаю объявить ООО «Сити Сервис» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. 26 Съезда КПСС, д. 4А обеспечить возможность регулярного проветривания 5-го подъезда с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно.