Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение вх. от 15.09.2025 № 89-35/01-07/2522 по вопросу антисанитарного состояния второго подъезда.Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. При рассмотрении обращения установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 6, корп. 7 осуществляет АО «УЖС» на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления АО «УЖС» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В силу п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень) работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми (п. 3.4.1, 4.1.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) (далее – Правила № 170). В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования, захламлять и загрязнять подвальные помещения. В силу п. 23 минимального перечня в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме выполняемых управляющей организаций входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений выполнено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом на основании задания от 22.09.2025 № 1009-з, а также запрошены пояснения АО «УЖС» в отношении полученных сведений. По информации АО «УЖС» по условиям договора управления многоквартирным домом, работы по проведению дератизации и дезинсекции мест общего пользования многоквартирных домов осуществляются четыре раза в год (один раз в квартал). Обработка жилых помещений осуществляется за счет собственников (нанимателей). Предварительно жители оповещаются о предстоящих дезинфекционных работах объявлениями с предложением одновременной обработки в жилых помещениях для достижения наибольшей эффективности проводимых мероприятия. Для решения гражданами вопроса оплаты и подачи заявок на обработку в жилых помещениях, в объявлениях указывается номер телефона специализированной организации ООО «ДЕЗ Профилактика». В сентябре 2025 года ООО «ДЕЗ Профилактика» проведена плановая обработка мест общего пользования многоквартирного дома от грызунов и насекомых. Ни один собственник (наниматель) для проведения одновременной обработки в квартирах по телефону ООО «ДЕЗ Профилактика», указанному в объявлении, или в управляющую организацию не обратился. Очередная обработка будет проводится в декабре 2025 года. Представителями управляющей организации проведено обследование технического подполья, мусороприемных камер, мест общего пользования, на момент осмотра наличие грызунов (мышей), насекомых (тараканов) не обнаружено. 10.09.2025 в аварийно-диспетчерскую службу АО «УЖС» поступило обращение на запах канализации во 2-м подъезде. Ранее, 06.09.2025 в многоквартирном доме был устранен засор канализационного лежака, произведена обработка технического подполья дезинфицирующими средствами. 15.09.2025, 17.09.2025 при повторных обследованиях течи и запаха не обнаружено. В ходе выездного обследования проведен осмотр второго подъезда многоквартирного дома. Санитарное состояние подъезда удовлетворительное, запаха канализации в подъезде и муравьев не обнаружено, в мусороприемной камере стоят мусорные контейнеры. Обследование подвального помещения не проводилось, так как в соответствии со статьей 75 Федерального закона № 248-ФЗ осмотр проводится на общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) производственных объектах.