|
Значение |
Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований
от «21» октября 2025 г. № С-108/25
1) Общество с ограниченной ответственностью «Изумрудный город» (далее - ООО «Изумрудный город», ОГРН: 1088901001716, ИНН 8901021723,629008, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Ямальская, д. 9А, оф. 20.
(указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации(в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика)
2. При осуществлении
Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
(указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля)
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ООО «Изумрудный город», а именно: о протечки кровли (обращение вх.№ 89-35/01-07/2548 от 17.09.2025).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Салехард, Республики, д. 76, выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «Изумрудный город».
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включают в себя: проверку кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 1105-з от 08.10.2025).
На момент проведения визуального осмотра, на фасаде здания, в районе расположения жилого помещения № 45 (кухня), на стене в кирпичной кладке имеются признаки увлажнения (потемнение, высолы на швах), в чердачном помещении, в районе расположения жилого помещения № 45, возле внешней стены, по гидроизоляционному материалу, деревянным конструкциям кровли, происходят протечки, сквозные отверстия в кровельном покрытии не наблюдаются, в жилом помещении № 45 на кухне и в ванной, на отдельных участках потолка, стен, видны следы протечек (пятна, повреждение окрасочных, отделочных слоев).
Из представленной ООО «Изумрудный город» информации следует, что обращений от потребителей, проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 76, кв. 45, по вопросам протечки кровли за период 2025 год не поступало.
В районе расположения жилого помещения № 45 работниками ООО «Изумрудный город» проводились работы по герметизации локального участка кровли. В целях недопущения протечек кровли на указанном участке, в октябре 2025 года запланировано проведение ремонтных работ кровли (план график работ промышленных альпинистов).
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ООО «Изумрудный город» мер по герметизации локального участка кровли, может привести к нарушению обязательных требований.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ч. 1 ст. 161, ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ;
2) п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 03.04.2013.
(приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
1. Принять меры по устранению и предотвращению протечек кровли в жилом помещении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Республики, д. 76, кв. 45 |