Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступила информация от гражданина (вх. № 89-35/01-07/1805 от 09.08.2025), проживающего в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г.Губкинский, ул. Железнодорожная, д. 2А (далее – многоквартирный дом) о ненадлежащем состоянии помещений мест общего пользования в 1 подъезде многоквартирного дома. Деятельность по управлению многоквартирным домом, осуществляет управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» (далее – ООО «РЖК») на основании договора управления многоквартирным домом от 04.07.2020 года № 13/2020МКД. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО “РЖК” осуществляет на основании лицензии № 089-000121 от 27.10.2016, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. Подпунктами “а”, “б” пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, тв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), являются следующие требования: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. На основании ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждены постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и лицами, ответственными за обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), а так же, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 290) утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. В соответствии с пунктом 4 Минимального перечня, к работам выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов включаются работы по выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 11 Минимального перечня, в состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, включена проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию предусмотрена обязанность устранения выявленных нарушений. В соответствии с п. 4.3.1. Правила № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий. Согласно п. 4.3.2. Правил №; 170, местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Согласно п. 4.5.1. Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние перегородок; устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление звукоизоляционных, огнезащитных и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств. В силу п. 4.5.5. Правил № 170, отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. В соответствии с Заданием № 875-з от 15.08.2025, департаментом проведено внеплановое контрольное мероприятие в форме выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого выполнен осмотр 1 подъезда многоквартирного дома. На момент выполнения осмотра установлено наличие на стенах и потолочном перекрытий в районе входной группы 1 подъезда - влажных следов протечек, отслоение покрасочного слоя. Выявлены разрушения штукатурно-окрасочного слоя внутренних стен оконных проёмов, а так же трещины штукатурно-окрасочного слоя внутренних стен расположенных в районах лестничных маршей 2-4 этажей 1 подъезда. На потолочном перекрытии в районе лестничной клетки на 6 этаже подъезда имеется разрушение штукатурного слоя. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: – Принять исчерпывающие меры по устранению причин и последствий намокания поверхностей стен и перекрытия входной группы первого подъезда многоквартирного дома по адресу: ЯНАО, г. Губкинский, ул. Железнодорожная, д. 2а.