|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2618 от 22.09.2025) гражданина (далее — заявитель) по вопросу ненадлежащего состояния детской площадки, расположенной во дворе многоквартирных домов по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 81, ул. 8 Марта, д. 1/83. В обращении заявителем указано, что на площадке местами выломан забор, торчат железные столбики, под всеми горками и качелями вымылся песок, что угрожает безопасности детей. Управляющая компания на обращения по данным вопросам не реагирует. В ходе рассмотрения обращения установлено, что указанная в обращении детская площадка расположена в пределах границ земельных участков многоквартирных домов по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 81, ул. 8 Марта, д. 1/83. Управление указанными многоквартирными домами осуществляет управляющая организация ООО «УК «НВ» на основании договоров управления многоквартирными домами и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе земельного участка с элементами благоустройства. Согласно подпункту «б» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Согласно п.п. «е» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно п.п. «ж» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Согласно пункту 17 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), к работам по внешнему благоустройству относится ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Согласно пункту 2.6.2 ПиН, при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков. В ходе рассмотрения обращения у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по указанным в обращении вопросам, проведено выездное обследование. Согласно представленным управляющей организацией пояснениям, изложенным в письме № 1676 от 14.10.2025, в настоящее время на детской площадке все элементы, угрожающие безопасности детей, демонтированы, произведена подсыпка песком стоек детских игровых элементов. Вместе с тем, в ходе выездного обследования, проведенного на основании задания № 1111-з от 09.10.2025, установлено, что металлическое ограждение детской площадки находится в неудовлетворительном состоянии, отдельными участками отсутствует, повреждено. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании элементов благоустройства земельных участков многоквартирных домов. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению надлежащего содержания металлического ограждения детской площадки, расположенной в пределах границ земельных участков многоквартирных домов по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 81, ул. 8 Марта, д. 1/83, обеспечить исправное состояние ограждения. |