Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2832 от 02.10.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 3 (далее — Многоквартирный дом), кв. 84. В обращении заявителем указано, что она проживает по указанному адресу с 12.12.2012, за это время ни разу не производился ремонт подъезда. Сейчас управляющая организация решила провести ремонт перед зимой, что жильцам дома доставляет неудобства, так как в летний период это было бы более удобно, большая часть населения летом находится в отпуске, летом можно открывать окна, сейчас этого сделать невозможно, запахи краски доставляют неудобства. При этом, у подрядчика управляющей организации работает всего один сотрудник, соответственно, ремонт может длиться очень долго. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе подъездов, лестничных площадок. В ходе рассмотрения обращений департаментом у ООО «Комфортный город» запрошены пояснения по существу обращения. Согласно представленным пояснениям, изложенным в письме № 1456 от 17.10.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/10851 от 20.10.2025), косметический ремонт подъезда № 6 проводился на основании обращений жителей в соответствии с планом работ по текущему ремонту. В настоящее время ремонт завершен. Согласно пункту 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Вместе с тем, заявителем в обращении указано, что она проживает в доме с 2012 года и ремонт подъезда за этот период не проводился. Управляющей организацией пояснений по данному вопросу не предоставлено. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании общего имущества в Многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: При планировании работ по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 9, обеспечить соблюдение установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда требований к периодичности ремонта подъездов (один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа).