|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения ( вх. № 89-35/01-07/3318 от 10.11.2025; вх. № 89-35/01-07/3363 от 13.11.2025; вх. № 89-35/01-07/3205 от 17.11.2025) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 52 (далее — Многоквартирный дом), кв. 40.
Из обращения следует, что при входе в третий подъезд первая входная дверь находится в ненадлежащем состоянии, а именно: отсутствуют дверные ручки, самозакрывающиеся устройства (доводчики). Дверь не имеет плотного закрывания, в связи с чем в зимний период в тамбуре скапливается снег, на стенах тамбура образуется наледь. По словам заявителя, в январе 2025 года она обращалась по указанному вопросу в адрес управляющей организации, на что получила ответ, что при необходимости будет выполнен ремонт. В связи с этим заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений прав и решение обозначенной проблемы.
Управление Многоквартирным домом с 01.10.2019 осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в Многоквартирном доме надлежащим образом. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» были запрошены пояснения по доводам обращения заявителя.
Из представленных пояснений, документов и фотоматериалов следует, что сотрудниками управляющей организации был проведен осмотр дверного блока (входной группы), по итогу осмотра дверь находится в надлежащем состоянии, плотно закрывается, следов поломок не выявлено.
При этом из пояснений управляющей организации следует, что до конца ноября 2025 года запланированы работы по установке самозакрывающегося устройства (доводчика) на первую входную дверь.
В целях оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям 17.11.2025 должностным лицом департамента было проведено выездное обследование, в ходе которого сведения, изложенные в обращении заявителя, частично нашли своё подтверждение: первая входная дверь в третьем подъезде Многоквартирного дома в закрытом состоянии не плотно прилегает к дверному блоку, между дверным блоком и дверью имеется зазор через который в тамбур может проникать снег и пыль, самозакрывающееся устройство (доводчик) отсутствует.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 4.8.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающиеся устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы).
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, может привести к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
принять меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 52, а именно: обеспечить плотное прилегание двери к дверному блоку, установить ручки и самозакрывающиеся устройства первой входной двери в третьем подъезде. |