|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина по вопросу необходимости текущего ремонта в местах общего пользования многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Таежная, д. 7 (вх. № 89-35/01-07/3157 от 23.10.2025). Управление многоквартирным домом осуществляет ИП Булгакова Л.Г. на основании договора управления многоквартирным домом № 14-Л6/2018 от 20.09.2018 г., заключенного с собственниками помещений в доме. ИП Булгакова Л.Г. в силу положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в настоящее время является лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества в доме, соблюдение стандартов управления многоквартирными домами. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491).
Согласно п. а) п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила оказания услуг и выполнения работ), обязательные к применению управляющими организациями. Пунктом 11 указанных правил, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Пунктом 9 правил, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, отнесено в том числе, контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы). Пунктом 3.2.18 Правил № 170 установлено, что располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши должны быть всегда закрыты.
В ходе выездного обследования в соответствии с заданием № 1235-з от 10.11.2025, установлено, что стены в местах общего пользования выполнены из фактурной штукатурки, окрашенной краской. Полы выполнены из керамических плиток, лестничные марши бетонные, без отделки. Повреждений керамических плит, сколов, деформаций пола не выявлено. Наблюдаются загрязнения стен в 1-ом и во 2-ом подъездах (пятна, разводы, надписи). Нарушений защитных слоев отделки (штукатурного слоя стен, потолков) не выявлено. Входные двери металлические, оборудованные домофоном, в работоспособном состоянии. Доводчики на входных дверях исправные, при закрытии имеется плотный притвор двери, задувания снега не выявлено. Уплотняющие прокладки на входных дверях не установлены. На тамбурной двери в первом подъезде доводчик установлен, но находится в разобранном состоянии. На каждом этаже многоквартирного дома установлены этажные щитки и шкафы системы электроснабжения, видимых повреждений шкафов не обнаружено, на отдельных этажах первого и второго подъездов электрощитки не закрыты на замок.). В соответствии с п. 10 приложения № 7 к Правилам № 170, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, относится к работам, выполняемым при текущем ремонте. Решение о проведении текущего и капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в силу п.п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ, отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. |