РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ+"
№89251188900017990632

🔢 ИНН:
8905065601
🆔 ОГРН:
1198901001078
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 70
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.05.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ+" (ИНН: 8905065601) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 70

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:
Ямало-Ненецкий автономный округ

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905065601
ОГРН проверяемого лица 1198901001078
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КВАРТАЛ+"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.22
Наименование проверочного листа Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.31
Наименование проверочного листа Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.32
Наименование проверочного листа Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.33
Наименование проверочного листа Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.34
Наименование проверочного листа Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.39
Наименование проверочного листа Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 43.99
Наименование проверочного листа Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 70

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Емельянов Андрей Валериевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Начальник отдела департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/1236 от 14.04.2025, № 89-35/01-07/1259 от 15.04.2025, № 89-35/01-07/1284 от 16.04.2025)
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89-35/01-07/1236 от 14.04.2025, № 89-35/01-07/1259 от 15.04.2025, № 89-35/01-07/1284 от 16.04.2025) гражданки (далее- заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 70 (далее — Многоквартирный дом), кв. 11. В обращении заявителем указано, что ТСН «ТСЖ «Квартал+» своевольно повысило тариф за содержание и ремонт, в феврале 2025 г. в платежном документе тариф составлял 26,28 руб., в марте тариф стал 33,86 руб. Голосование собственников не проводилось, заявки в приложении Госуслуги.дом на предоставление документов о решении и голосовании ОСС игнорируются. Во втором обращении заявителем указано, что 11.04.2025 она направила в ТСН «ТСЖ «Квартал+» запрос по теме «Предоставление протокола ОСС, где поднимался вопрос об изменении тарифа за содержание и ремонт. В феврале 2025 тариф составляет 26,28 руб., в марте месяце тариф становится 33,86 руб. 08.04.2025 ТСЖ вывешивает объявление на информационную доску о проведении собрания, а также раскидывает в почтовые ящики решения, где выдвигают вопрос о проведении индексации на содержание и ремонт». 14.04.2025 заявка перешла в статус «исполнена», но заявителю поступил неудовлетворительный ответ. Согласно ответу ТСЖ, в ГИС ЖКХ есть протокол от 2019 года, которого по факту нет (в подтверждение заявителем представлен скриншот экрана ГИС ЖКХ с поиском протокола по адресу), как и все протоколы ОСС за все года отсутствуют в ГИС ЖКХ. В третьем обращении заявителем указано, что информация по объекту жилищного фонда по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 70, размещена в ГИС ЖКХ некорректно, а именно не размещены сведения об объекте недвижимости со следующим кадастровым номером 89:12:110601:1279. Управление Многоквартирным домом осуществляет ТСН «ТСЖ «Квартал+». Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. Согласно части 2.2 статьи 161 раздела VIII ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Таким образом, ТСН «ТСЖ «Квартал+» обязано осуществлять управление Многоквартирным домом, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме и осуществлять начисление потребителям платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с требования закона. В ходе оценки достоверности сведений, изложенных в обращениях, департаментом, в адрес ТСН «ТСЖ «Квартал+» направлен запрос пояснений по существу обращений. В представленных пояснениях, изложенных в письме № 30 от 25.04.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/4691 от 28.04.2025), указано следующее. 1. В связи с увеличивающимися затратами и нехваткой денежных средств на мероприятия по подготовке МКД к осенне-зимнему периоду, в также с необходимостью увеличения объема очистки придомовой территории МКД, козырьков балконов и входных групп от снега и наледи из-за увеличенных обильных снежных осадков, а также для обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 правлением Товарищества было принято решение о поднятии тарифа до 33,86 руб. на содержание и ремонт общего имущества, с последующим голосованием на общем собрании согласно Уставу Товарищества. В подъездах МКД в местах общего пользования заблаговременно (за месяц, а именно в январе 2025 г.) была размещена информация о повышении платы на содержание и ремонт ОДИ. На текущую дату ведется общегодовое собрание ТСН, в котором в повестку дня включен вопрос об утверждении сметы доходов и расходов на 2025 год с тарифом 33,86 руб. за 1 кв.м. 2. Протокол общего собрания собственников от 2019 года по состоянию на текущую дату размещен в ГИС ЖКХ, ранее была допущена техническая ошибка в размещении документа. 3. Объект недвижимости с кадастровым номером 89:12:110601:1279 является комнатой в квартире коммунального заселения № 52, которая не имеет кадастрового номера и не имеет никакого отношения к квартире № 11. По квартире № 52 внесены соответствующие корректировки. Рассмотрев представленные пояснения, а также сведения, имеющиеся в департаменте и размещенные в ГИС ЖКХ, выявлены признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства, а именно: увеличение размера платы за содержание и ремонт в марте 2025 г. произведено Товариществом в отсутствие законных оснований (при отсутствии соответствующего решения общего собарния членов товарищества), в ГИС ЖКХ не размещены сведения о проведенных за период с 2019 г. по 2025 г. общих собраниях собственников помещений в Многоквартирном доме, общих собраниях членов товарищества (за исключением протокола № 1/2019 от 21.02.2019), а также не размещены все предусмотренные законом сведения о комнате с кадастровым номером 89:12:110601:1279. Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно части 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); Согласно пункту 12.6 Устава ТСН «ТСЖ «Квартал+», принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества, об утверждении смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов Товарищества. Согласно части 5 стать 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, из указанных норм следует, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья должен быть установлен на общем собрании членов данного товарищества на основании утвержденной сметы доходов и расходов. Предъявление потребителям к оплате размера платежей за какие-либо услуги и работы без утверждения на общем собрании членов товарищества является неправомерным. Правление Товарищества без решения общего собрания членов Товарищества не вправе принять решение об увеличении обязательных платежей и взносов членов товарищества, размера платы за содержание и ремонт. В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 указанного федерального закона, в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Согласно пунктам 6, 8 части 1 статьи 6, в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние, информация о количестве зарегистрированных в жилых помещениях по месту пребывания и по месту жительства граждан. Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее — Приказ № 79/пр) установлены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В главе XI приложения к Приказу № 79/пр указана Информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Так, согласно пункту 18 главы XI Приказа № 79/пр, в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов ТСЖ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования (в случае если управляющая организация, ТСЖ или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания). Аналогичное требование было установлено в пункте 19 раздела X Cостава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (документ утратил силу с 01.09.2024). Согласно пункту 2.13 главы XI Приказа № 79/пр, в системе должны быть размещены сведения о комнатах в коммунальной квартире в многоквартирном доме: номер комнаты (п. 2.13.1), кадастровый номер жилого помещения (комнаты) (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) (при наличии) (п. 2.13.2), площадь комнаты (п. 2.13.3), площадь общего имущества в коммунальной квартире (п. 2.13.4), количество лиц, проживающих в комнате в коммунальной квартире (п. 2.13.5). Вместе с тем, при рассмотрении информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что в системе за 2019-2025 в отношении Многоквартирного дома размещен только один протокол общего собрания № 1/2019 от 21.02.2019. Иных протоколов общих собраний собственников помещений в Многоквартирном доме, членов Товарищества в системе за указанный период не размещено, при этом, члены товарищества были обязаны проводить ежегодные общие собрания. Кроме того, в системе не размещены в полном объеме сведения о комнате в квартире № 52, имеющей кадастровый номер 89:12:110601:1279, а именно не размещены сведения о площади общего имущества в коммунальной квартире (п. 2.13.4), о количестве лиц, проживающих в комнате в коммунальной квартире (п. 2.13.5). Таким образом, как указано выше, имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт потребителям в Многоквартирном доме и при размещении информации в ГИС ЖКХ. Бездействие ТСН «ТСЖ «Квартал+» по обеспечению надлежащего расчета платы за жилищно-коммунальные услуги, по размещению информации в ГИС ЖКХ приводит к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества потребителям, проживающим по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 70, кв. 11, за период с марта 2025 г., обеспечив расчет такой платы исходя из утвержденного размера платы за содержание и ремонт — 26,28 руб. за 1 кв.м. Обеспечить размещение в ГИС ЖКХ информации о проведенных за период 2019-2025 гг. общих собраниях собственников помещений в указанном многоквартирном доме, общих собраниях членов ТСН «ТСЖ «Квартал+», а также решений таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги таких голосований (в случае если товарищество являлось инициатором проведения таких собраний либо участвовало в организации таких собраний, а также в случае представления инициатором собрания в товарищество документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания). Обеспечить размещение в ГИС ЖКХ в полном объеме сведений о комнате в квартире № 52, имеющей кадастровый номер 89:12:110601:1279, а именно: разместить сведения о площади общего имущества в коммунальной квартире, о количестве лиц, проживающих в комнате в коммунальной квартире.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой