Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89‑35/01‑07/808 от 06.03.2025, вх. № 89-35/01-07/836 от 10.03.2025) гражданина (далее- заявитель) о необходимости принятия мер в связи с неправомерным увеличением ТСЖ «Север» платы за содержание жилого помещения, о необходимости признания решения общего собрания собственников помещений ничтожным. 12.03.2025 ТСЖ «Север» размещены сведения о результатах голосования - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 03.03.2025, в том числе его скан-образ. В соответствии с размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениями по результатам проведения собрания собственниками помещений принято решение утвердить смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ «Север» с 01.02.2025 г., исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. При этом приложенная к протоколу смета содержит обоснование размера платы в размере 37 рублей на квадратный метр площади помещения. Вместе с тем, в соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. С учетом изложенного обстоятельства, при разрешении вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения ТСЖ «Север» была выбрана неверная форма принятия соответствующего решения - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.10.2020 № 309-ЭС20-16326 по делу А47-6202/2019, структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Таким образом, увеличение (индексация) платы за содержание жилого помещения при отсутствии предусмотренного законом решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также выделение в направляемых в адрес потребителей товариществом платежных документах отдельной строкой платы за обслуживание лифтов, наряду с платой за содержание жилого помещения, может приводить к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить обоснование и принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2025 год, а также об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья «Север», а в случае невозможности проведения соответствующего собрания - обеспечить проведение перерасчета соответствующей платы, предъявляемой собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 71/107; обеспечить соответствие направляемых потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 71/107, платежных документов установленным требованиям в части структуры платы за содержание жилого помещения, исключив предъявление отдельной строкой платы за обслуживание лифтов.