РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕР"
№89251188900018061371

🔢 ИНН:
8905032998
🆔 ОГРН:
1048900550742
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Ленина,д. 71/107
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
16.05.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕР" (ИНН: 8905032998) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Ленина,д. 71/107

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:
Ямало-Ненецкий автономный округ

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905032998
ОГРН проверяемого лица 1048900550742
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "СЕВЕР"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32.1
Наименование проверочного листа Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.1
Наименование проверочного листа Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 38.2
Наименование проверочного листа Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Ленина,д. 71/107

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Николаевский Александр Александрович

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89‑35/01‑07/808 от 06.03.2025, вх. № 89-35/01-07/836 от 10.03.2025) гражданина (далее- заявитель) о необходимости принятия мер в связи с неправомерным увеличением ТСЖ «Север» платы за содержание жилого помещения.
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89‑35/01‑07/808 от 06.03.2025, вх. № 89-35/01-07/836 от 10.03.2025) гражданина (далее- заявитель) о необходимости принятия мер в связи с неправомерным увеличением ТСЖ «Север» платы за содержание жилого помещения, о необходимости признания решения общего собрания собственников помещений ничтожным. 12.03.2025 ТСЖ «Север» размещены сведения о результатах голосования - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 03.03.2025, в том числе его скан-образ. В соответствии с размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениями по результатам проведения собрания собственниками помещений принято решение утвердить смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ «Север» с 01.02.2025 г., исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. При этом приложенная к протоколу смета содержит обоснование размера платы в размере 37 рублей на квадратный метр площади помещения. Вместе с тем, в соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. С учетом изложенного обстоятельства, при разрешении вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения ТСЖ «Север» была выбрана неверная форма принятия соответствующего решения - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.10.2020 № 309-ЭС20-16326 по делу А47-6202/2019, структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Таким образом, увеличение (индексация) платы за содержание жилого помещения при отсутствии предусмотренного законом решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также выделение в направляемых в адрес потребителей товариществом платежных документах отдельной строкой платы за обслуживание лифтов, наряду с платой за содержание жилого помещения, может приводить к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить обоснование и принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2025 год, а также об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья «Север», а в случае невозможности проведения соответствующего собрания - обеспечить проведение перерасчета соответствующей платы, предъявляемой собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 71/107; обеспечить соответствие направляемых потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 71/107, платежных документов установленным требованиям в части структуры платы за содержание жилого помещения, исключив предъявление отдельной строкой платы за обслуживание лифтов.

Предупреждение

Описание документа В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89‑35/01‑07/808 от 06.03.2025, вх. № 89-35/01-07/836 от 10.03.2025) гражданина (далее- заявитель) о необходимости принятия мер в связи с неправомерным увеличением ТСЖ «Север» платы за содержание жилого помещения, о необходимости признания решения общего собрания собственников помещений ничтожным. 12.03.2025 ТСЖ «Север» размещены сведения о результатах голосования - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 03.03.2025, в том числе его скан-образ. В соответствии с размещенными в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениями по результатам проведения собрания собственниками помещений принято решение утвердить смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, обслуживаемых ТСЖ «Север» с 01.02.2025 г., исходя из которой устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности. При этом приложенная к протоколу смета содержит обоснование размера платы в размере 37 рублей на квадратный метр площади помещения. Вместе с тем, в соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. С учетом изложенного обстоятельства, при разрешении вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения ТСЖ «Север» была выбрана неверная форма принятия соответствующего решения - общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного суда Российской Федерации от 30.10.2020 № 309-ЭС20-16326 по делу А47-6202/2019, структура платы за жилое помещение, установленная частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривает возможность разделения ее на самостоятельные составляющие, то есть плата за обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги по техническому содержанию, обслуживанию лифтов не может быть выделена отдельно. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифтов, являются составной частью деятельности по содержанию общего имущества в доме. Таким образом, увеличение (индексация) платы за содержание жилого помещения при отсутствии предусмотренного законом решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, а также выделение в направляемых в адрес потребителей товариществом платежных документах отдельной строкой платы за обслуживание лифтов, наряду с платой за содержание жилого помещения, может приводить к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить обоснование и принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на 2025 год, а также об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья «Север», а в случае невозможности проведения соответствующего собрания - обеспечить проведение перерасчета соответствующей платы, предъявляемой собственникам помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 71/107; обеспечить соответствие направляемых потребителям в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 71/107, платежных документов установленным требованиям в части структуры платы за содержание жилого помещения, исключив предъявление отдельной строкой платы за обслуживание лифтов.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой