РОСПРОВЕРКИ

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО"
№89251188900018087196

🔢 ИНН:
8902011728
🆔 ОГРН:
1068901008880
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Лабытнанги,ул Школьная,д. 26
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
20.05.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО" (ИНН: 8902011728) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Лабытнанги,ул Школьная,д. 26

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:
Ямало-Ненецкий автономный округ

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8902011728
ОГРН проверяемого лица 1068901008880
Наименование проверочного листа ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 01.61
Наименование проверочного листа Предоставление услуг в области растениеводства
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.11
Наименование проверочного листа Производство электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.13
Наименование проверочного листа Распределение электроэнергии
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 35.30
Наименование проверочного листа Производство, передача и распределение пара и горячей воды; кондиционирование воздуха
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 36.00
Наименование проверочного листа Забор, очистка и распределение воды
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 37.00
Наименование проверочного листа Сбор и обработка сточных вод
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 41.20
Наименование проверочного листа Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 61.10
Наименование проверочного листа Деятельность в области связи на базе проводных технологий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 69.20
Наименование проверочного листа Деятельность по оказанию услуг в области бухгалтерского учета, по проведению финансового аудита, по налоговому консультированию
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 70.22
Наименование проверочного листа В ПСХК «Тепличный комбинат №1» В ПСХК «Тепличный комбинат №1» в ТП -737 не пересмотрена однолинейная схема (что подтверждается фототаблицей № 10)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 82.99
Наименование проверочного листа Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Лабытнанги,ул Школьная,д. 26

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение Соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

Подвид объекта

Значение Соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Беляков Виктор Викторович
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Иконникова Ирина Григорьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель директора департамента - заместитель главного государственного жилищного инспектора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращение гражданки проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 26, (за вх. № 89-35/01-07/1345 от 25.04.2025 )
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее-департамент) поручено на рассмотрение обращение гражданки проживающей в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 26, (за вх. № 89-35/01-07/1345 от 25.04.2025 ), о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям (по вопросу составление смет доходов и расходов ТСЖ по каждому многоквартирному дому). Как установлено, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Школьная, д. 26, выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья «Золотое кольцо» (далее- ТСЖ «Золотое кольцо»). В рамках рассмотрения обращения, департаментом в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 248-ФЗ от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», запрошены необходимые сведения в ТСЖ «Золотое кольцо». По результатам изучения информации, имеющейся в распоряжении департамента (ГИС ЖКХ), установлено, что по состоянию на 16.05.2025 в ГИС ЖКХ, в разделе «Контроль за размещением информации» имеются размещенные ТСЖ «Золотое Кольцо» отчеты о фактическом исполнении смет и сметы доходов и расходов деятельности правления ТСЖ, за 2022-2024 гг. По представленным ТСЖ «Золотое кольцо» протоколам о проведении годовых общих собраний членов ТСЖ "Золотое кольцо" в форме очно-заочного голосования за 2022-2024 гг., установлено следующее. Согласно протоколу №2 от 04 июля 2022 года, проведено годовое общее собрание членов ТСЖ "Золотое кольцо" в форме очно-заочного голосования в период с 31 мая по 30 июня 2022 года. По результатам проведения общего собрания членов ТСЖ "Золотое кольцо" по его повестке дня приняты следующие решения: 1) утверждён отчёт по исполнению сметы доходов, за 2021 год ; 2) утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ за 2021 год; 3) утверждён отчёт о деятельности Правления ТСЖ за 2021 год; 4) утверждена смета доходов и расходов на 2023 год; 5) утверждён годовой план содержания и ремонта общего имущества, входящих в состав ТСЖ «Золотое кольцо» на 2023 год; 6) избрана счетная комиссия общего собрания. Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 086,90 кв. м, что соответствует 100% от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 7 598,38 кв. м, что составляет 62,86% от общего числа голосов членов ТСЖ. Согласно протоколу №1 04 июля 2023 года, проведено годовое общее собрание членов ТСЖ "Золотое кольцо" в форме очно-заочного голосования в период с 31 мая по 30 июня 2023 года. По результатам проведения общего собрания членов ТСЖ "Золотое кольцо" по его повестке дня приняты следующие решения: 1) Избраны члены правления ТСЖ «Золотое кольцо»; 2) избраны члены ревизионной комиссии ТСЖ «Золотое кольцо»; 3) утверждён отчёт по исполнению сметы доходов, за 2022 год ; 4) утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ за 2022 год; 5) утверждён отчёт о деятельности Правления ТСЖ за 2022 год; 6) утверждена смета доходов и расходов на 2024 год; 7) утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества, входящих в состав ТСЖ «Золотое кольцо» на 2024 год; 8) избрана счетная комиссия общего собрания. Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 572,66 кв. м, что соответствует 100% от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 8198,01 кв. м, что составляет 65,21% от общего числа голосов членов ТСЖ. Согласно протоколу №1 04 июля 2024 года , проведено годовое общее собрание членов ТСЖ "Золотое кольцо" в форме очно-заочного голосования в период с 31 мая по 29 июня 2024 года. По результатам проведения общего собрания членов ТСЖ "Золотое кольцо" по его повестке для приняты следующие решения: 1) утверждён отчёт по исполнению сметы доходов и расходов за 2023 год ; 2) утверждено заключение ревизионной комиссии ТСЖ за 2023 год; 3) утверждён отчёт о деятельности Правления ТСЖ за 2023 год; 4) утверждена смета доходов и расходов на 2025 год; 5) утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества, входящих в состав ТСЖ «Золотое кольцо» на 2025 год; 6)утвержден отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества, входящих в состав ТСЖ «Золоое кольцо» за 2023 год; 7) избрана счетная комиссия общего собрания. Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих членам ТСЖ составляет 12 724,99 кв. м, что соответствует 100% от общего числа голосов членов ТСЖ; общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, которые приняли участие в голосовании, составляет 8229,31 кв. м, что составляет 64,68% от общего числа голосов членов ТСЖ. В соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения. Таким образом, сметы составлены и представлены на утверждение общего собрания членов ТСЖ, также отчет плана и фактического использования сметы составлены в соответствии с компетенцией правления ТСЖ. Согласно пп. 8.1, 8.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не собственников, поскольку статья 44 ЖК РФ, устанавливающая компетенцию общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, не предусматривает возможности принятия собственниками такого решения, как утверждение сметы расходов и доходов товарищества собственников жилья. Напротив, законное право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов, и в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома закреплено за Товариществом пунктом 2 части 1 статьи 137 ЖК РФ. Таким образом, установлено, что решения общих собраний членов ТСЖ "Золотое кольцо", оформленные протоколами № 2 от 04 июля 2022, №1 от 04 июля 2023 года и № 1 от 04 июля 2024 года, были приняты в соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии кворума, оформлены в письменной форме, все заинтересованные лица были надлежащим образом ознакомлены с ними и не оспорили их в судебном порядке. Департамент не вправе корректировать либо отменять уже принятые решения общего собрания членов ТСЖ «Золотое кольцо». Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 15 мая 2013 года N 416 - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416), устанавливающие стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. В соответствии с подпунктом "в" пункта 4 Правил N 416, управление многоквартирным домом предусматривает, в том числе подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального Перечня, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 5 Правил N 416 предусмотрено, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников. При этом согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (пункт 35 Правил N 491). Жилищное законодательство не содержит норм, которые устанавливали бы особенности определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества (обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества) в товариществе, объединяющем собственников помещений в нескольких многоквартирных домов. Вместе с тем, ТСЖ утверждает смету расходов исходя из потребностей в проведении тех или иных мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества и в целом по управлению домом. Доходная часть формируется исходя из платежей собственников, размер платежа каждого собственника пропорционален доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2 ст. 39, п. 8 ст. 156 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества). В расходной части помимо затрат непосредственно по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме фигурируют затраты на содержание элементов инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в нескольких домах, а также на содержание самого товарищества как некоммерческой организации (в частности, административно-хозяйственные расходы). Поскольку управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, что следует из Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 3), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, соответственно, каждый дом, находящийся в управлении товарищества, должен рассматриваться как отдельный объект управления. Ввиду чего, собственники помещений в одном доме не обязаны участвовать в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в соседнем доме. Кроме того, в силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В связи с чем, ее размер зависит непосредственно от состояния того или иного дома, его технических особенностей, перечня работ, необходимых для его обслуживания. Соответственно, размер платы за содержание и ремонт общего имущества может отличаться для разных домов управляемых одним ТСЖ. Поскольку размер платы складывается из двух составляющих: из платежа, возмещающего расходы на содержание и ремонт конкретного дома, и платежа, компенсирующего расходы, общие для всех домов (на содержание ТСЖ и элементов общей инфраструктуры), соответственно, и смета доходов и расходов ТСЖ, объединяющего собственников помещений в нескольких домах, должна состоять из указанных разделов с подразделением по каждому из домов. Непринятие ТСЖ «Золотое кольцо» мер, направленных на составление смет доходов и расходов ТСЖ по каждому многоквартирному дому, может привести к нарушению обязательных требований.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой