Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА СОВЕТСКОЙ"
№89251188900018257069

🔢 ИНН:	8905058241
🆔 ОГРН:	1158905010593
📍 Адрес:	АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 76
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	04.06.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА СОВЕТСКОЙ" (ИНН: 8905058241) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 76

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Регион:

Ямало-Ненецкий автономный округ

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	8905058241
ОГРН проверяемого лица	1158905010593
Наименование проверочного листа	ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА СОВЕТСКОЙ"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32
Наименование проверочного листа	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.1
Наименование проверочного листа	Сбор отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	38.2
Наименование проверочного листа	Обработка и утилизация отходов
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	41.20
Наименование проверочного листа	Строительство жилых и нежилых зданий
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.31
Наименование проверочного листа	Производство штукатурных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.32
Наименование проверочного листа	Работы столярные и плотничные
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.33
Наименование проверочного листа	Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.34
Наименование проверочного листа	Производство малярных и стекольных работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.39
Наименование проверочного листа	Производство прочих отделочных и завершающих работ
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	43.99
Наименование проверочного листа	Работы строительные специализированные прочие, не включенные в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	64.11
Наименование проверочного листа	Деятельность Центрального банка Российской Федерации (Банка России)
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.20
Наименование проверочного листа	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.1
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	68.32.2
Наименование проверочного листа	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	73.11
Наименование проверочного листа	Деятельность рекламных агентств
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.22
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	81.29.9
Наименование проверочного листа	Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ	82.99
Наименование проверочного листа	Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ	АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 76

Тип объекта

Значение	Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение	деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Шедов Роман Валерьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение	ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	Обращение гражданина вх.№ 89‑35/01-07/1527 от 19.05.2025
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа	Предостережение
Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх.№ 89‑35/01-07/1527 от 19.05.2025) гражданина (далее — заявитель) с жалобой на неправомерное повышение размера платы за содержание жилого помещения, отсутствие в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ) протоколов общих собраний. Из указанного обращения следует, что в феврале 2025 г. тариф на услуги по содержанию жилого помещения составлял 26 руб. 35 коп., а с марта 2025 г. повысился до 32 руб. 26 коп. При этом необходимого собрания членов товарищества собственников жилья не проводилось, решений собственников помещений, членов товарищества собственников жилья о повышении тарифа не принималось, протоколы собраний в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) не размещались. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, осуществляет товарищество собственников жилья «На Советской» (далее - ТСЖ «На Советской»). Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ТСЖ «На Советской» запрошены пояснения по обстоятельствам, изложенным в обращении. Из предоставленных пояснений следует, что 17.02.2023 на собрании членов правления ТСЖ «На Советской» в целях поддержания качества содержания и ремонта общедомового имущества собственников в многоквартирных домах товарищества было предложено: 1. Произвести корректировку Сметы доходов и расходов Товарищества путем проведения индексации размера платы за содержание жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирных домах согласно уровня инфляции по данным Росстата, увеличив размер платы за содержание жилого/нежилого помещения собственников в МКД, пропорционально размеру повышения уровня роста потребительских цен по итогу 2022 года на 11,94%. 2. Предоставить собственникам помещений МКД членам ТСЖ «На Советской» для утверждения на общем собрании Смету доходов и расходов с размером платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 29,50 руб./кв.м. и обслуживание общедомовых узлов учета в размере 2,76 руб./кв.м.; 3. Начисление указанных тарифов производить со второго квартала 2023 г. Согласно протоколу очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, № 1/76/2023 от 03.04.2023 указанная смета расходов была утверждена большинством голосов. Вместе с тем, в соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно пункту 1.2. Устава ТСЖ «На Советской» товарищество собственников жилья «На Советской» создано при объединении указанных многоквартирных домов и управляет домами, расположенными по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 74; Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 76; Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 78. В соответствии с подпунктом 4 пункта 9.2 Устава ТСЖ «На Советской» установление обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, a не общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом документов и пояснений, подтверждающих, что при принятии решения об изменении размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья учитывались только голоса членов ТСЖ «На Советской», являющихся собственниками помещений во всех трёх вышеуказанных домах, а не собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 76, в адрес департамента не представлено. Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 4, пункту 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, из указанных норм права следует, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья должен быть установлен на общем собрании членов данного товарищества на основании утвержденной сметы доходов и расходов. Предъявление потребителям к оплате размера платежей за какие-либо услуги и работы без утверждения на общем собрании членов товарищества является неправомерным. С учетом изложенных обстоятельств, при разрешении вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения ТСЖ «На Советской» была выбрана неверная форма принятия соответствующего собственников помещений в многоквартирном доме: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не общее собрание членов товарищества собственников жилья. Кроме того, протокол очередного общего собрания собственников многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, № 1/76/2023 от 03.04.2023 был размещен в ГИС ЖКХ 21.05.2025. В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 указанного федерального закона, в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее — Приказ № 79/пр) установлены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В главе XI приложения к Приказу № 79/пр указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Так, согласно пункту 7.2.1.1. главы XI Приказа № 79/пр, в ГИС ЖКХ должны размещаться протоколы общего собрания членов ТСЖ, кооператива об утверждении обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме . Указанные протоколы должны быть размещены не позднее 10 дней со дня подписания одного из указанных протоколов общего собрания членов ТСЖ или кооператива Аналогичное требование было установлено в пункте 7.2.1.1 раздела 10 Cостава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (документ утратил силу с 01.09.2024). Таким образом, протокол очередного общего собрания собственников многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, № 1/76/2023 от 03.04.2023 был размещен в ГИС ЖКХ с нарушением сроков, предусмотренных нормами действующего законодательства. Таким образом, в действиях ТСЖ «На Советской» имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт потребителям, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 76, и при размещении информации в ГИС ЖКЖ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить обоснование и принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов товарищества с 2023 года, а также об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья «На Советской», а в случае невозможности проведения соответствующего собрания обеспечить проведение перерасчета соответствующей платы, предъявляемой собственникам многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 76, с 2023 г. с учетом ранее утвержденного тарифа. Обеспечивать своевременное размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протоколов собраний членов ТСЖ «На Советской» об утверждении обязательных платежей и (или) протоколов общего взносов членов ТСЖ «На Советской», связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Значение

В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх.№ 89‑35/01-07/1527 от 19.05.2025) гражданина (далее — заявитель) с жалобой на неправомерное повышение размера платы за содержание жилого помещения, отсутствие в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ) протоколов общих собраний. Из указанного обращения следует, что в феврале 2025 г. тариф на услуги по содержанию жилого помещения составлял 26 руб. 35 коп., а с марта 2025 г. повысился до 32 руб. 26 коп. При этом необходимого собрания членов товарищества собственников жилья не проводилось, решений собственников помещений, членов товарищества собственников жилья о повышении тарифа не принималось, протоколы собраний в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) не размещались. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, осуществляет товарищество собственников жилья «На Советской» (далее - ТСЖ «На Советской»). Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ТСЖ «На Советской» запрошены пояснения по обстоятельствам, изложенным в обращении. Из предоставленных пояснений следует, что 17.02.2023 на собрании членов правления ТСЖ «На Советской» в целях поддержания качества содержания и ремонта общедомового имущества собственников в многоквартирных домах товарищества было предложено: 1. Произвести корректировку Сметы доходов и расходов Товарищества путем проведения индексации размера платы за содержание жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирных домах согласно уровня инфляции по данным Росстата, увеличив размер платы за содержание жилого/нежилого помещения собственников в МКД, пропорционально размеру повышения уровня роста потребительских цен по итогу 2022 года на 11,94%. 2. Предоставить собственникам помещений МКД членам ТСЖ «На Советской» для утверждения на общем собрании Смету доходов и расходов с размером платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 29,50 руб./кв.м. и обслуживание общедомовых узлов учета в размере 2,76 руб./кв.м.; 3. Начисление указанных тарифов производить со второго квартала 2023 г. Согласно протоколу очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, № 1/76/2023 от 03.04.2023 указанная смета расходов была утверждена большинством голосов. Вместе с тем, в соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно пункту 1.2. Устава ТСЖ «На Советской» товарищество собственников жилья «На Советской» создано при объединении указанных многоквартирных домов и управляет домами, расположенными по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 74; Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 76; Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 78. В соответствии с подпунктом 4 пункта 9.2 Устава ТСЖ «На Советской» установление обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, a не общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом документов и пояснений, подтверждающих, что при принятии решения об изменении размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья учитывались только голоса членов ТСЖ «На Советской», являющихся собственниками помещений во всех трёх вышеуказанных домах, а не собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Ноябрьск, улица Советская, дом 76, в адрес департамента не представлено. Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно пунктам 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно пункту 4, пункту 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Согласно пункту 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Таким образом, из указанных норм права следует, что размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья должен быть установлен на общем собрании членов данного товарищества на основании утвержденной сметы доходов и расходов. Предъявление потребителям к оплате размера платежей за какие-либо услуги и работы без утверждения на общем собрании членов товарищества является неправомерным. С учетом изложенных обстоятельств, при разрешении вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения ТСЖ «На Советской» была выбрана неверная форма принятия соответствующего собственников помещений в многоквартирном доме: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, а не общее собрание членов товарищества собственников жилья. Кроме того, протокол очередного общего собрания собственников многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, № 1/76/2023 от 03.04.2023 был размещен в ГИС ЖКХ 21.05.2025. В соответствии с частью 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 указанного федерального закона, в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр (далее — Приказ № 79/пр) установлены Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В главе XI приложения к Приказу № 79/пр указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ТСЖ, кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом. Так, согласно пункту 7.2.1.1. главы XI Приказа № 79/пр, в ГИС ЖКХ должны размещаться протоколы общего собрания членов ТСЖ, кооператива об утверждении обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме . Указанные протоколы должны быть размещены не позднее 10 дней со дня подписания одного из указанных протоколов общего собрания членов ТСЖ или кооператива Аналогичное требование было установлено в пункте 7.2.1.1 раздела 10 Cостава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, утвержденных приказом Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 (документ утратил силу с 01.09.2024). Таким образом, протокол очередного общего собрания собственников многоквартирном доме, расположенном по адресу: ЯНАО, г. Ноябрьск, ул. Советская, д.76, № 1/76/2023 от 03.04.2023 был размещен в ГИС ЖКХ с нарушением сроков, предусмотренных нормами действующего законодательства. Таким образом, в действиях ТСЖ «На Советской» имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства при начислении платы за содержание и ремонт потребителям, проживающим в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 76, и при размещении информации в ГИС ЖКЖ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Обеспечить обоснование и принятие решения об утверждении сметы доходов и расходов товарищества с 2023 года, а также об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества общим собранием членов товарищества собственников жилья «На Советской», а в случае невозможности проведения соответствующего собрания обеспечить проведение перерасчета соответствующей платы, предъявляемой собственникам многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 76, с 2023 г. с учетом ранее утвержденного тарифа. Обеспечивать своевременное размещение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства протоколов собраний членов ТСЖ «На Советской» об утверждении обязательных платежей и (или) протоколов общего взносов членов ТСЖ «На Советской», связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ	Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия	Нет

Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "НА СОВЕТСКОЙ" №89251188900018257069