|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения (вх. № 89‑35/01‑07/1620 от 28.05.2025, вх. № 89‑35/01‑07/1444 от 07.05.2025, вх. № 89-35/01-07/256 от 27.01.2025) гражданки, проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 15 (далее — многоквартирный дом), кв. 18, о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 15, что выразилось в отсутствии решеток на продухах чердачного помещения, о недостатках уборки общего имущества, в том числе наличия загрязнений в подъезде, чердачном помещении дома, а также на придомовой территории. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован непосредственный способ управления, выполнение работ (оказание услуг) осуществляет ООО «Комфортный город». Указанное лицо обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе помещений, земельного участка в соответствии c требованиями закона и с условиями заключенного договора (ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 23, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). В ходе рассмотрения обращения департаментом запрошены необходимые пояснения и документы (письма департамента госжилнадзора ЯНАО № 89‑35/01‑07.1/997 от 05.02.2025; № 89-35/01-07.1/5278 от 16.05.2025). Из представленных документов (письмо ООО «Комфортный город» № 206 от 07.02.2025, № 730 от 20.05.2025, № 789 от 30.05.2025) следует, что 30.01.2025, 19.05.2025, 29.05.2025 года управляющей организацией выполнен осмотр чердачного помещения многоквартирного дома. По результатам осмотра составлены акты от 30.01.2025, от 19.05.2025, от 29.05.2025. В соответствии с актами на момент осмотра продухи и вентиляционный короб закрыты решетками, на дату осмотра птиц в чердаке не обнаружено, придомовая территория и чердачное помещение находятся в удовлетворительном состоянии. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по уборке земельного участка многоквартирного дома, помещений чердачного помещения, подъезда департаменту не представлено. При этом, из поступившего в адрес департамента обращения заявителя вх. № 89‑35/01‑07/1620П от 28.05.2025 следует, что работы по уборке придомовой территории, помещений выполняются силами проживающих в многоквартирном доме граждан. Также из устных пояснений заявителя следует, что работники управляющей организации привлеченные для выполнения уборки исполняют свои обязанности ненадлежащим образом, в помещении подъезда мусор не удаляется, а сметается в технический приямок, где и находится. Аналогичным образом, при уборке крыльца при входе в подъезд сметаемый мусор помещается под установленную возле входа скамейку. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень). Согласно положениям пункта 23 Минимального перечня в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входит: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя подметание и уборку придомовой территории; очистку от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборку и выкашивание газонов; прочистку ливневой канализации; уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистку металлической решетки и приямка. Также, в соответствии с пунктом 3.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения. Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. Как следует из пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ООО «Комфортный город» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечить уборку земельного участка многоквартирного дома, чердачного помещения, подъезда. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращениях, выявлены признаки ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Бездействие ООО «Комфортный город» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по выявлению и устранению причины нарушения работы системы вентиляции, может привести к нарушению обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 2.3 ст. 161, ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) п. 23, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; 3) п. 3.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248‑ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять необходимые меры в целях обеспечения надлежащей уборки общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 15, в том числе земельного участка многоквартирного дома, чердачного помещения, второго подъезда. |