|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение № 89-35/01-07/1944 от 10.07.2025 гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 53 (далее — Многоквартирный дом), кв. 811.
Из указанного обращения следует, что заявитель не согласен с расчетом платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за май и июнь 2025 г.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Радуга» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.01.2025 и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества.
Исполнителем коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению является АО «СЕВЭНКО».
В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «Радуга» и АО «ЕРИЦ ЯНАО», которое осуществляет расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а также обеспечивает формирование платежных документов на оплату коммунальных услуг, были запрошены необходимые пояснения по доводам обращения заявителя, также указанным организациям было предложено направить в адрес департамента подтверждающие пояснения документы.
Из пояснений, предоставленных АО «ЕРИЦ ЯНАО» в письме № И-ЕРИЦ-2025-13210 от 22.07.2025, следует, что Многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета электроэнергии, холодной воды и горячей воды (далее - ОДПУ).
На общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме было принято решение об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета. Объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется как разница между объемом потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета и суммарного объема потребления коммунального ресурса в помещениях многоквартирного дома.
Расчет платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества за май 2025 г. производился в следующем порядке:
710,51 м3 – 522,184 м3 – 18,422 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) * = 1,443 м3 ,
1,443 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 61,33 руб., где:
710,51 м3 – объем холодной воды, определенный по показаниям ОДПУ;
522,184 м3 – суммарный объем холодной воды, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома;
18,422 м3 - суммарный объем холодной воды, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома;
30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме;
3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме;
42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду.
Расчет платы за холодную воду, использованную для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, за май 2025 г. производился в следующем порядке:
643,421 м3 – 341,441 м3 – 19,213 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) = 2,401 м3
2,401 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 102, 04 руб., где:
643,421 м3 – объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, определенный по показаниям ОДПУ;
341,441 м3 – суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома;
19,213 м3 - суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома;
30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме;
3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме;
42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду.
Расчет платы за водоотведение в целях содержания общего имущества, за май 2025 г. производился в следующем порядке:
1,443 м3 + 2,401 м3 = 3,844 м3,
3,844 м3 * 61 руб.48 коп./ м3.,где:
1,443 м3 – объем холодной воды, потребленный в целях содержания общего имущества, распределенный на помещение № 811 Многоквартирного дома;
2,401 м3 - объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в целях содержания общего имущества, распределенный на помещение № 811 Многоквартирного дома;
61 руб.48 коп. – тариф на услугу по водоотведению.
Расчет платы за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества за июнь 2025 г. производился в следующем порядке:
665,439 м3 – 489,681 м3 – 46,777 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) * = 1,095 м3 ,
1,095 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 46,54 руб., где:
665,439 м3 – объем холодной воды, определенный по показаниям ОДПУ;
489,681 м3 – суммарный объем холодной воды, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома;
46,777 м3 - суммарный объем холодной воды, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома;
30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме;
3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме;
42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду.
Расчет платы за холодную воду, использованную для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, за июнь 2025 г. производился в следующем порядке:
564,962 м3 – 291,358 м3 – 54,537 м3 * (30,5 м2 /3 591,66 м2 ) = 1,86 м3
1,86 м3 * 42 руб. 50 коп./м3 = 79, 05 руб., где:
564,962 м3 – объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, определенный по показаниям ОДПУ;
291,358 м3 – суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома;
54,537 м3 - суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома;
30,5 м2 – общая площадь жилого помещения № 811 в Многоквартирном доме;
3 591,66 м2 – общая площадь жилых и нежилых помещений в доме;
42 руб. 50 коп./м3 – тариф на холодную воду.
При этом указанный порядок расчета за холодную воду, предоставленную в целях содержания общего имущества, за май 2025 г., за холодную воду, использованную для горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества, и информация, содержащаяся в платежных документах за май и июнь 2025 г. содержат противоречивые сведения, что не позволяет подтвердить корректность расчета платы за указанный ресурс и содержит признаки нарушения обязательных требований, предъявляемых к содержанию платежных документов.
В частности, в платежном документе за май 2025 г. отсутствует информация о суммарном объеме потребления холодной воды, потребленного в жилых помещениях Многоквартирного дома.
Документов, подтверждающих корректность использованных при расчете данных 522,184 м3 – суммарный объем холодной воды, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома, и 18,422 м3 - суммарный объем холодной воды, потребленный в нежилых помещениях Многоквартирного дома, в адрес департамента не представлено.
Кроме того, из платежного документа за май 2025 г. следует, что суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома, составляет 16 229, 43 м3 / 12 724, 515 м3 , а не 341,441 м3 , 19,213 м3, который был использован в расчете АО «ЕРИЦ ЯНАО».
Согласно платежному документу за июнь 2025 г. суммарный объем холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленный в жилых помещениях Многоквартирного дома составляет 559, 791 м3 / 219, 067 м3 , а не 291,358 м3 и 54,537 м3, который был использован в расчете АО «ЕРИЦ ЯНАО». Документов, подтверждающих корректность использованных при расчете данных за июнь 2025 г. в адрес департамента также не представлено.
В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пунктом 67, подпунктом «е» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее –Правила № 354) плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в платежном документе должен быть указан, в том числе суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Однако отсутствие в платежном документе за май 2025 г. информации о суммарном объеме потребления холодной воды, потребленного в жилых помещениях Многоквартирного дома, противоречивость сведений о суммарных объемах холодной воды, использованной для горячего водоснабжения, потребленных в жилых помещениях Многоквартирного дома, указанных в платежных документах за май, июнь 2025 г., и суммарных объемах фактически использованных АО «ЕРИЦ ЯНАО» при расчетах, не позволяет подтвердить правильность проведенных АО «ЕРИЦ ЯНАО» расчетов и перерасчетов размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за май и июнь 2025 г.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения обязательных требований при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги, при формировании платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие АО «СЕВЭНКО» по принятию мер по обеспечению содержания в платежных документах достоверной информации о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: провести проверку содержания платежных документов за май, июнь 2025 г., доставленных потребителям, проживающим в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ,г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 53, в случае выявления ошибок - выдать потребителям исправленные документы, содержащие корректную информацию о суммарном объеме потребления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, предоставленного во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме.
Кроме того, обеспечить ежемесячное представление в адрес потребителей, платежных документов, содержащих достоверные данные о суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. |