Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (№ 89‑2025-16441 от 25.07.2025) гражданина (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Сибирская, д. 197 (далее — Многоквартирный дом), кв. 8. В обращении указано, что в Многоквартирном доме теплоузел в подвальном помещении захламлён, доступ к нему не ограничен. Заявитель просит принять меры, направленные на устранение нарушений прав заявителя и решения обозначенной проблемы. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран и реализован непосредственный способ управления, выполнение работ (оказание услуг) осуществляет ООО «УК «НВ. Указанное лицо обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе помещений, земельного участка в соответствии c требованиями закона и с условиями заключенного договора (ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 3 п. 7, п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 3.4.1, п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.). В ходе рассмотрения обращения департаментом запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента № 89‑35/01‑07.1/7625 от 29.07.2025). Из представленных документов (письмо ООО «УК «НВ» № 1338 от 07.08.2025) следует, что ООО «УК «НВ» предоставлена информация, что обращению обслуживающей организацией были выполнены работы по ремонту отмостки и восстановлению кирпичной кладки в техническом подполье многоквартирного дома, в подвале проведены работы по техническому обслуживанию инженерных систем тепло-водоснабжения, подвал закрыт на замок. Вместе с тем, каких-либо документов, подтверждающих выполнение работ по уборке подвального помещения многоквартирного дома, ограничения доступа в помещение теплового узла многоквартирного дома, подвального помещения, департаменту не представлено. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания земельного участка Многоквартирного дома, что свидетельствует о наличии признаков нарушения обязательных требований. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.