|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2427 от 03.09.2025) гражданина о бездействии управляющей организации при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 109 (далее –Многоквартирный дом, МКД). Из обращения следует, что в квартире заявителя в туалетной комнате не работает вентиляция, заявитель неоднократно обращался в ООО «УК «НВ» с просьбой принять меры по устранению причин неработоспособности вентиляции и восстановить её надлежащую работу, однако никаких мер принято не было. Собственниками помещений в Многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления, с целью реализации которого между собственниками помещений и ООО «УК «НВ» заключен соответствующий договор. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» были запрошены пояснений по доводам обращения заявителя. Из представленных пояснений следует, что сотрудниками управляющей организации было проведено обследование вентиляционной шахты, в результате которого было выявлено разрушение и выпадение кирпичной кладки в шахту системы вентиляции. Управляющая организация планировала восстановить работу вентиляции до 30.09.2025. При этом документов, подтверждающих восстановление работы вентиляции, сведений о мерах, принятых управляющей организацией по ранее направленным обращениям заявителя в ООО «УК «Новое время», в адрес департамента предоставлено не было. Из информации, полученной от заявителя 29.09.2025 в ходе телефонного разговора с должностным лицом департамента, следует, что работоспособность вентиляции частично была восстановлена, препятствием для полного восстановления работы вентиляции является временное отсутствие граждан, проживающих этажом выше, что мешает сотрудникам управляющей организации провести прочистку вентиляционной шахты ввиду отсутствия доступа в жилое помещение, расположенное над квартирой заявителя. В соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся, в том числе, техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах. В силу абзаца 2 пункта 5.5.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, невыполнении работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: провести осмотр системы вентиляции по стояку квартиры № 3 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 109, на предмет выявления причины ненадлежащей работы вентиляции в указанной квартире. При выявлении нарушений в работе системы вентиляции либо повреждений данной системы — принять предусмотренные законом меры по устранению таких нарушений и повреждений. Обеспечить надлежащее содержание (восстановить работоспособность, обеспечить исправное состояние) системы вентиляции многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Рабочая, д. 109, обеспечив значение объемного расхода воздуха (кратности воздухообмена) в помещениях квартиры № 3, в соответствии с нормативными требованиями. |