РОСПРОВЕРКИ

Проверка 304636235900081
№89251188900019910378

🔢 ИНН:
8905049455
🆔 ОГРН:
1118905003360
📍 Адрес:
АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 104
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
10.11.2025

ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации 304636235900081 (ИНН: 8905049455) , адрес: АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 104

Смотреть все проверки данной организации (2 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
Регион:

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный жилищный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 8905049455
ОГРН проверяемого лица 1118905003360
Наименование проверочного листа 304636235900081
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Не является субъектом МСП
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.20
Наименование проверочного листа Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.22
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке жилых зданий и нежилых помещений прочая
Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 81.29.9
Наименование проверочного листа Деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки

Сведения об объектах

Адрес объекта проведения КНМ АО Ямало-Ненецкий,г Ноябрьск,ул Советская,д. 104

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Подвид объекта

Значение деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц при осуществлении регионального государственного жилищного надзора

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Шедов Роман Валерьевич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Главный специалист - инспектор департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа

Контрольно надзорный орган

Значение ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате Обращения граждан от 09.09.2025 за № 89-35/01-07/2471 и 02.10.2025 за № 89-35/01-07/2839
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Наименование проверочного листа Предостережение
Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан (далее — заявители), проживающих по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 104 (далее — Многоквартирный дом), кв. 7, кв. 159 с жалобами на ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме: отсутствие уборки в подъездах, подтопление подвального помещения, перерасчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества. Обращения зарегистрированы в департаменте 09.09.2025 за № 89-35/01-07/2471 и 02.10.2025 за № 89-35/01-07/2839. Управление Многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Советское», которое в соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества (далее – ЭЭ на СОИ), на основании договора, заключенного с ТСЖ «Советское» осуществляет АО «ЕРИЦ ЯНАО». При этом ответственность за правильность расчета платы за электроэнергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, проведение перерасчетов за указанную услуг несет ТСЖ  «Советское». В ходе рассмотрения обращения департаментом у ТСЖ «Советское» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены пояснения по доводам Вашего заявления, а также информация о мерах, принимаемых товариществом собственников жилья для решения обозначенных заявителями в обращениях проблем. До настоящего времени письменных пояснений от ТСЖ «Советское» в адрес департамента не поступило, при этом в телефонном разговоре с должностным лицом департамента представитель указанной организации подтвердил факт частичного подтопления подвального помещения около кладовых помещений № 37 и № 38 в сентябре 2025 г. и сообщил, что к настоящему времени последствия подтопления устранены. В целях оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям 03.10.2025 и 29.10.2025 должностным лицом департамента были проведены выездные обследования, в ходе которых было установлено, что доводы, изложенные в обращениях в части ненадлежащей уборки общего имущества частично нашли своё подтверждение: в первом подъезде обнаружен различный мусор, урны от мусора не очищены, скамейка между вторым и третьим подъездом Многоквартирного дома сломана. Также в ходе осмотра подвального помещения, проведенного 03.10.2025, выявлено захламление указанного помещения: на полу имелся строительный и бытовой мусор, картонные коробки, шины, предметы личного обихода, бытовая техника, обнаружены следы подтопления в области кладового помещения № 50, расположенного в подвале Многоквартирного дома. Из информации, предоставленной в департамент АО «ЕРИЦ ЯНАО», следует, что в сентябре 2025 года указанной организацией была проведена проверка правильности начисления платы за ЭЭ на СОИ, по результатам которой было установлено, что расчет платы за данную услугу за период с сентября 2022 года по август 2025 года производился некорректно, так как осуществлялся с учетом объемов потребления электрической энергии, потребленных в нежилых помещениях, которые не подключены к общедомовому прибору учета электрической энергии. Указанные обстоятельства повлекли за собой необходимость проведения перерасчета размера платы за ЭЭ на СОИ, информация о котором отражена в платежном документе за сентябрь 2025 г. При этом АО «ЕРИЦ ЯНАО» не было учтено, что коллективный (общедомовый) прибор учета, в силу требований пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), представляет собой средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом. Установленный прибор учета не отвечает признакам общедомового прибора учета, так как не обеспечивают учет всего объема электрической энергии, поступаемого в Многоквартирный дом, а именно: не учитывает объем электрической энергии, потребленный в некоторых нежилых помещениях. В соответствии с нормами действующего законодательства обязанность обеспечить оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, возложена на собственников помещений в многоквартирных домах. собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. И в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются лица (организации), обязанные обеспечить оснащение многоквартирных домов соответствующими приборами учета. В рассматриваемом случае такой организацией является ТСЖ «Советское». Если обязанность по оснащению дома указанными приборами учета собственниками помещений, товариществом собственников жилья не исполнена, дома оснащают приборами учета ресурсоснабжающие организации. Собственники же помещений должны обеспечить допуск этих организаций к местам установки приборов учета, оплатить им расходы на установку и не препятствовать вводу приборов учета в эксплуатацию. В рассматриваемом случае гарантирующим поставщиком электрической энергии является АО «ЭК «Восток», обязанность по установке общедомового прибора учета электрической энергии может быть возложена на указанную организацию. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №  491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). В соответствии с пп. «а» пункта 29(2) Правил № 491, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам № 354, то есть исходя из норматива потребления. При этом перерасчет размера платы за ЭЭ на СОИ, осуществленный АО «ЕРИЦ ЯНАО» в сентябре 2025 г., произведен без учета указанных требований. Пунктом 2 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень 290) установлено, что к работам, выполняемым в зданиях с подвалами, в том числе, относятся: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. Пунктом 23 Минимального перечня определено, что в рамках работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме проводятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 24, 25 Минимального перечня работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в теплый и холодный период года включают в себя, в том числе: очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистку придомовой территории от наледи и льда; очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывку; подметание и уборку придомовой территории. Вместе с тем, как следует из обращений и результатов выездных обследований, надлежащее содержание общего имущества в Многоквартирном доме не обеспечивается. Расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, производится с нарушением требований, установленных нормами действующего законодательства, в связи с чем в действиях (бездействии) ТСЖ «Советское» имеются признаки нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ТСЖ «Советское» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, некорректный расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры к обеспечению надлежащей уборки общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 104, в том числе подвального помещения и теплового узла от бытового, строительного мусора, посторонних предметов. Устранить последствия подтопления в области кладового помещения № 50 в подвале указанного многоквартирного дома, отремонтировать или заменить сломанную лавочку; произвести осмотр детской площадки, расположенной на придомовой территории Многоквартирного дома, в случае выявления повреждений - принять меры по восстановлению поврежденного оборудования; произвести необходимый перерасчет размера платы за ЭЭ на СОИ, с учетом требований, установленных пп. «а» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII

Дополнительно

Информация об уведомлении проверяемого лица о проведении ПМ Нет
Информация о несогласии контролируемого лица на проведение мероприятия Нет
Вакансии вахтой