|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (№ 89‑35/01-07/3307 от 07.11.2025) гражданина (далее – заявитель), проживающего в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Ямало‑Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 10 (далее - Многоквартирные дома), кв. 503, с жалобой на затопление жилого помещения с вышерасположенной квартиры. Департаментом в ходе рассмотрения обращения рассмотрены документы, предоставленные управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью «Универсал Строй Сервис» (далее – ООО «УСС», управляющая организация). При рассмотрении предоставленной ООО «УСС» информации по обращениям заявителя были проведены осмотры общего имущества на предмет затопления квартиры заявителя. При осмотре было установлено, что система водоснабжения и канализации, относящаяся к общему имуществу, находится в удовлетворительном состоянии, повреждений и протечек на общем имуществе не отмечено. Вместе с тем была установлена причина затопления квартиры заявителя, а именно в ходе проверки было выявлено, что в квартире № 603 (вышерасположенной) отмечено повреждение санитарного оборудования — унитаза. При этом установлено, что в результате эксплуатации указанного оборудования происходит утечка, что, в свою очередь, приводит к затоплению жилого помещения нижерасположенной квартиры (в данном случае — квартиры заявителя). Таким образом, нарушение санитарных и эксплуатационных требований, касающихся эксплуатации санитарного оборудования в квартире № 603, может повлечь за собой угрозу для жилищных условий соседей и нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно подпункта «в» пункта 16 Приказа Минстроя России от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Бесхозяйственное обращение с сантехническим оборудованием в квартире № 603 многоквартирного дома, приведшее к затоплению нижерасположенной квартиры, свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов соседей и правил пользования жилыми помещениями и содержит признаки нарушения обязательных требований, установленных пунктом части 4 статьи 17, части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Действия по ненадлежащему содержанию сантехнического оборудования в квартире № 603 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Космонавтов, д. 10, может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |