Предостережение:

• В соответствии со ст. 74, ч. 1 ст. 95 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Романовской Натальей Леонидовной - Главным государственным инспектором г.Салехард, г. Лабытнанги, Приуральского и Ямальского районов по использованию и охране земель  проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) объекта земельных отношений расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Приуральский, п Белоярск, ул Южная, земельный участок с кадастровым номером 89:02:010101:1502. Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст.74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».      Поводом к проведению наблюдения явились поступившие в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее – Управление) материалы, направленные Обществом с ограниченной ответственностью «Челябинский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству (далее – ООО «ЧелябинскНИИгипрозем»), содержащие сведения о самовольном занятии земель, земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земель, земельного участка или части земельного участка, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на них.      При исследовании поступивших материалов установлено следующее.      На фотоматериалах бланка полевого обследования территории зафиксирован участок местности с элементами ограждения и прилегающей инфраструктуры.      На левом снимке изображён фрагмент ограждения из профлиста бордового цвета, имеющего видимые повреждения (трещина/разлом в конструкции). За ограждением частично просматривается металлическое сооружение - контейнерный вагон/прицеп и хозяйственная постройка с кровлей голубого цвета. Координаты точки съёмки: 66°51'47", 68°8'13", высота — 14,1 м. Данное ограждение выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером 89:02:010101:1502 и расположено на землях общего пользования Муниципального образования Приуральский район.       На правом снимке запечатлён участок с ограждением из серых металлических листов, частично огораживающее территорию. На заднем плане находится двухэтажное здание с фасадом светло-розового цвета. Справа от здания видна строительная/хозяйственная техника (предположительно экскаватор) красного цвета, находящаяся на участке, примыкающем к дому. В непосредственной близости к забору находятся мелкие хозяйственные предметы - ёмкости (бочки/контейнеры), а также другие объекты бытового назначения. Ограждения серого цвета, строительная/хозяйственная техника, а также хозяйственные предметы находятся за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 89:02:010101:1502 и расположены на землях общего пользования Муниципального образования Приуральский район.      Данная информация подтверждена материалами дистанционного зондирования земли - номенклатурой космической съемки ДЗЗ (карта выявленных признаков нарушений масштаба 1:5 000 и врезки к ней). Номенклатура листа карты - Q-42-041,042 (обзорная карта), Q-42-041-(101) (врезка к обзорной карте).      Самовольно занятая территория земли общего пользования муниципального округа Приуральский район составляет ориентировочно 300 кв. м.      В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером 89:02:010101:1502, расположен по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Приуральский, п Белоярск, ул Южная, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства (2.1)». Правообладатели - контролируемое лицо.      Одновременно, по данным ЕГРН, на данном земельном участке расположены объекты недвижимости:      - объект недвижимости – Здание, с кадастровым номером 89:02:010101:693, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Приуральский, п Белоярск, ул Южная, д 8, наименование здания - Жилой дом, площадь 256.4 кв.м. Правообладатель – контролируемое лицо. Объект недвижимости находится в аренде. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Хорошее". Арендодатель - контролируемое лицо.      - объект недвижимости – Здание, с кадастровым номером 89:02:010101:692, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, р-н Приуральский, п Белоярск, ул Южная, д 8, наименование здания - часть здания: Магазин, площадь 127.3 кв.м. Правообладатель – контролируемое лицо.     Объект недвижимости находится в аренде. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью "Хорошее". Арендодатель - контролируемое лицо.      Сведения о передачи земельного участка с кадастровым номером 89:02:010101:1502 в субаренду в ЕГРН отсутствуют.       Таким образом, контролируемое лицо, осуществляя хозяйственную и иную деятельность на земельном участке с кадастровым номером 89:02:010101:1502, самовольно занимает прилегающую территорию земли общего пользования муниципального округа Приуральский район ориентировочной площадью 300 кв. м.         В соответствии со ст.ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, удостоверяются документами, прошедшими государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».       Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно п.п. 1, 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.      Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентированы ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 1 данной статьи земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:      1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;      2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;     3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;      4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.     Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.     Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.      В силу положений ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.      Статьей 7.1 КоАП РФ установлена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерацией прав на указанный земельный участок.      Следовательно в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушений требований земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ – самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.        Также в действиях контролируемого лица усматриваются признаки нарушений требований земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием (земельный участок с кадастровым номером 89:02:010101:1502 имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, код 2.1, а фактически используется под здание магазина).