Предостережение:

• В соответствии со ст. 58, ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ) заместителем главного государственного инспектора города Новый Уренгой, Надымского и Тазовского районов по использованию и охране земель Савинец Марией Владимировной проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом: выездное обследование и наблюдение за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) объекта земельных отношений: - земельного участка, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, кадастровый номер земельного участка 989:11:080101:413. Наблюдение за соблюдением обязательных требований произведено в целях оценки соблюдения обязательных требований земельного законодательства РФ, и в соответствии со ст. 74 Федерального закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». По результатам проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия установлено следующее. В ходе анализа сведений, содержащихся в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) установлено следующее: - земельный участок с кадастровым номером 89:11:080101:413, площадь 3775 кв.м. расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – причалы для маломерных судов (код 5.4). Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Одновременно, по данным ЕГРН на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости: - здание: холодный склад, этаж - 1, назначение здания – нежилое, кадастровый номер 89:11:080101:1454, адрес объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой,  город Новый Уренгой, город Новый Уренгой, Коротчаево жилрайон, на земельном участке с кадастровым номером 89:11:080101:413, площадь 72 кв.м. Правообладатель объекта недвижимого имущества является контролируемое лицо. Межмуниципальным отделом по городу Новый Уренгой и Тазовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу был направлен запрос в адрес            Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации муниципального образования города Новый Уренгой (далее – Департамент) о предоставлении информации: - в какой территориальной зоне расположен земельный участок с кадастровым номером 89:11:080101:413, а также код (числовое обозначение) вида разрешенного использование земельного участка, установленный в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом от 10 ноября 2020 г. N П/0412 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии; - обращался ли правообладатель земельного участка с кадастровым номером 89:11:080101:413 за изменением вида разрешенного использования земельного участка; - поступало ли заявление правообладателя здания: Холодный склад с кадастровым номером 89:11:080101:1454, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, городской округ город Новый Уренгой, город Новый Уренгой, Коротчаево жилрайон, на земельном участке с кадастровым номером 89:11:080101:413, об оформлении права на земельный участок расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Новый Уренгой, район Коротчаево, кадастровый номер 89:11:080101:413. Согласно ответа Департамента следует, что заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 89:11:080101:413 не поступало. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования города Новый Уренгой земельный участок с кадастровым номером 89:11:080101:413 находится в зоне объектов водного транспорта (Т-3), где основными видами разрешенного использования земельных участков являются: водный транспорт (код 7.3); улично-дорожная сеть (код 12.01); причалы для маломерных судов (код 5.4); Условно разрешенные: коммунальное обслуживание (код 3.1). Вместе с тем, в адрес Департамента поступало заявление контролируемого лица о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 89:11:080101:413, площадью 3775 кв.м., для эксплуатации объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 89:11:080101:1454, на которое было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 89:11:080101:413, в том числе по причине не соответствия целевого использования земельного участка виду разрешенного использования земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе собственность на землю, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 7.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает обязанность гражданина или юридического лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти, обладающих правом предоставления соответствующих участков. Согласно пунктам 1, 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентированы статьей 39.1 Земельного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 данной статьи земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.            Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.           В силу положений ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.